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　　银行没告诉我购房贷款利率我该怎么算？

　　问：您好，我是２０１１年６月买的房子，在招商银行贷款５３万，招行贷款审批下来了，２５年还清，每月还３９０９元，也没有告诉我是按什么利率算的，我不太明白，为什么每月还款会这么多。请问会不会存在有多算了利息的问题呢？

　　答： 您好，根据您提供的信息：贷款５３万，贷款期限２５年，月供３９０９，可以算出您的利率是７.４８%。

　　因为您是６月份批的贷款，那么刚刚７月７日的加息不影响您，而６月份时贷款期限在５年以上的央行基准利率是６.８%，而您的利率是７.４８%，这是在基准利率上上浮了１０%。如果您是二套房，那么这个上浮幅度是正常的，如果是首套房，那么利率稍微高了点，目前大部分银行对首套房还是执行基准利率的，但是银行是有权力自行决定贷款利率上浮幅度的，央行只规定了一个下限（首套房最低不能超过基准利率的八五折），而没有规定上限，目前首套房利率上浮１０%也是有的。

　　广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地银行对于购房贷款利率可能不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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