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　　问：我有一套房子但户主是我婆婆，我们还想买套房子，想用现在的房子贷款买，房主写我名，这算是首套住房吧？首付可不可以全部由房子贷款？有没有什么优惠政策？我们家的收入并不高，一月也就３０００多吧。

　　答：1.如果您和您先生的名下都没有房产，那么再贷款就是首套房。不过这里存在一个问题，您是拿一套房子来做抵押贷款，然后用贷款的钱来支付另一套房子的首付，然后另一套房子的余款依然要申请房贷，也就是您申请了两次贷款，那么第二次再贷款时就要按二套房标准执行了。

　　2.想用现在的房子办理贷款，那么房子必须是没有贷款，也就是具有全部产权的房子；如果您的这套房子符合这个要求，那么就可以用来抵押贷款，不过因为这套房产的户主是您婆婆，因此只能您婆婆来申请贷款，您是申请不了贷款的。

　　3.不知道您婆婆多大年纪了，如果超过５５周岁或是没有稳定的收入来源，比如已经退休了，就不能申请贷款了，不过您或者您老公可以作为共同借款人，那么就有可能获得贷款，不过贷款的年限会比较短。

　　4.还有一个办法，那就是让您婆婆把房子过户到您或您老公的名下，这样您就可以以您或先生的名义来申请贷款，贷款年限也会比较长，一般可以达到３０年。

　　5.抵押房产获得的资金可以用来支付首付，不过有些银行对贷款的使用方向有规定，不允许用来购买房产，您在申请贷款时最好问一下。

　　6.很明显，您的情况有三种方式可以解决：一是婆婆的年纪不大又还有工作，那么由婆婆来申请贷款，然后把申请的贷款交给你们作为首付去买房，那么您买房时贷款就是首套房；二是婆婆不符合贷款条件，您和先生作为共同借款人，那么您就已经申请两次贷款了，购买新房时贷款就是二套房；三是婆婆将房子转到您或先生明显，那么除了贷款年限会长一点外，其他和二是一样的。

　　也就是说只有在情况一下您才算首套房，贷款可以享受贷款利率折扣，目前最高为基准利率的八五折。

　　广州竞宇按揭购房贷款咨询中心温馨提醒：具体要看房子过户等，只有综合你的条件才可以。

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