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　　2011.10广州二手房交易过户流程_二手房交易过户注意事项2011

　　第一、2011.10广州二手房交易过户流程:

　　1、签三方协议

　　2、签按揭意向书

　　3、交齐所有按揭资料

　　4、退件，补充资料

　　5、出同贷

　　6、完税、递件、过户

　　7、交楼

　　8、出房产证（可以从网上查到进程）

　　9、归档

　　10、入押

　　11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上查到进程）

　　12、银行领取其他权证

　　13、放款

　　第二、广州二手房交易过户注意事项2011主要包括以下几个方面：

　　1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

　　2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。

　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；

　　（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　广州竞宇按揭购房贷款中心温馨提醒：由于广州二手房交易过户信息不断更新，具体请以当地办事窗口为准，或咨询相关部门。

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