广州楼市遭遇冰火两重天——中心低迷，郊区火爆

近期，广州因限售高价项目，致使中心高价项目与郊区平价项目的成交数据形成一个极大的反差。据某网站数据显示，上周在近郊区域成效回暖的作用下，全市一周住宅网签达到1707套，环比前一周上升62.26%。而近郊区市成交量环比增加719套，增长了近一倍。由于近期内中心六区高价项目成交再遭“瓶颈”，全市一手网签波动至11113元/平方米，环比前一周下跌22.69%，总体来看，全市新房成交表现出量升价跌的态势。

天河、越秀、海珠三区量价齐跌

随着广州对高价盘限签的进一步严格，高价项目一周低迷一周活跃，致使中心六区一手网签均价波动幅度过大，从而直接影响了全市一手网签均价的震荡。

上周，中心六区中的天河、越秀、海珠三区均呈现量价齐跌的现象，区域内高价项目基本没有成交，三区新房成交量环比下降60%以上；仅白云区一区作为中心六区成交量大头，上周共成交108套，环比前一周上升44%，但由于天河、越秀、海珠三区成交量的下跌明显，中心六区整体成交量仅为218套，环比前一周下跌了23%。

价格方面，受限于高从项目的成交瓶颈，中心六区一手网签均价为18337元/平方米，环比下跌33%。其中天河区一手网签价格为21378元/平方米，环比前一周暴跌近五成，每平方米下跌超2万元，而海珠、越秀均价每平方米均有5868元、8816元的下跌。中心六区成交均价的大幅下降，直接致使全市成交均价的下滑。

近交区域多个楼盘热销，成交火爆

与中心六区成交的低迷相比，广州近郊区成交火爆，一手网签达877套，成交量相比前一周翻倍。

其中，增城、从化两市成交尤为火爆，两市合计共成交612套，其中仅增城就成交503套，居中全市成交量第一。据了解，上周增城、花都两区域多个楼盘都相当热销，如花都区保利花城、合各新城、御花园，增城的锦绣御景国际等都有不错的成交，另外，南沙区的碧桂园天玺湾单盘成交110套，居全市热销楼盘榜首。

业内人士分析认为，进入五月后，市场对政策调控的逐步适应，“双限”的持续要求，签约量将逐步提升，并进一步恢复。

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