在“国五条”的高压下，因为无法承担巨额房款也没办法将解除购房合同，该如何操作？

在“国五条”的高压下，不少业主买家因为担心20%个税的征收，而提前去房管局递件过户，而再去向银行申请购房贷款，但由于先过户后导致无法获得银行的贷款申请，结果唯有一次性支付购房款，但约大部分客户还是因为无法承担巨额房款也没办法将解除购房合同，而不知道该如何操作。

陈先生打算在越秀区购买一套房子，成交价为100万，准备贷70万，因为三月份想赶在“国五条”细则落下前去递件过户，所以在还未向银行申请贷款之前就已经去递件交税并过了户，现在向银行申请贷款，银行在批了同贷后，因为他已经先过了户，银行现不愿意放款给业主，而陈先生又没有足够的资金支付给业主，陈先生应该如何解决这一难题呢？

分析：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、等所规定必有提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接草稿售房单位在该行的账户上。

从该案例可以看出陈先生所购买的房产，已经进行了产权转移，所以不具备做购房抵押物的条件。建议，在产权完全转移到陈先生名下后，陈先生拿该房产做消费性贷款，最高可贷评估净值的七成，将剩余房款划给业主。

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