京版“国五条”细则再度升级！北京市4月8日正式实施新政策，购房者使用公积金或是商业银行申请二套房贷款，首付款比例将由原来的六成提高到首付七成，贷款利率为同期公积金贷款或商业贷款基准利率的1.1倍。值得指出的是，这一新政规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资三倍以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

事实上，自今年1月份以来，各地部分城市也先后下调了住房公积金贷款额度。但就竞宇按揭从广州市公积金管理中心了解到，目前广州市公积金管理中心暂未接到任何关调整政策计划的通知。

按现有政策，目前广州市首套房产小于90平方米的，用公积金贷款最低可做两成首付，二套房最高贷四成，利率在公积金基准利率上上浮10%，且暂停发放三套心个住房公积金贷款。

值得说明的是，按照北京出台的新“国五条”相关政策，对于在市住建委房屋权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统及北京住房公积金管理系统查询，购房者有过一笔住房贷款记录或一条购房提取记录的，仍执行首付比例不低于60%的贷款政策。

除公积金贷款购买二套房首付比例提高到七成之外，中国人民银行也于同日发布了最新贷款规定，按照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，继续实施差别化信贷，首套房首付继续按30%的比例执行，二套房由原来的首付60%提高至70%，且继续停止发放三套房贷款。

随着北京率先发出提高公积金贷款及商业贷款二套房贷首付，这股风是否会南下刮往广州或其他城市？这也尤为的引人关注，尤其广州房价连续10个月呈上涨趋势，且上涨速度较快，政府调控压力也在加大。

根据广州市国土房管局公布的统计数据显示，三月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比上涨35%。

业内人士认为，由于北京并没有提高贷款利率，这意味着最关键的因素，购房者的购房成本并没有明显增加，且现在二套房贷购房者资金实力相对比较强，仅提高一成首付所带来的影响有限，广州提高二套房贷首付的可能性极高。

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