“国五条”催生解押潮
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但对于尚未还清购房贷款的业主来说，在办理交易过户时，出售的房屋必须具有完全的产权，这就意味着业主必须先申请提前还款涂销抵押后主可交易过户。
详解提还流程
业主首先要到原贷款银行办理还款预约手结，这个时间一般是一个月左右。提前还款时需要行长签字，并与支行的整体贷款余额等因素有关，银行从整体贷款余额来考虑，在出现还款高峰时期，预约还款时间会被银行人为控制拉长。再者，从利润角度变看这一问题，提前还款银行的利息减少，银行也不愿意这样操作，只能采取拖延这一方法。
申请提前还款。申请提前还款需要本人带个人身份证件、借款合同及房产证到原贷款银行（支行）去填写申请表。
确定捐款日。当你在银行申请提前还款之后，银行会告知你何时扣款，你需要在扣款日之前把所欠的剩余尾款打入还款账户中。需注意的是，如果在扣款日前未将剩余还款存入还款账户中，就得重新申请再预约时间。建议为避免出现金额不够的情况，存入还款账户的金额尽量比银行所要求的多一些。
领取涂销材料。扣款完毕后，银行会将结清证明、他项权利证、贷款银行营业执照复印件等一套办理涂销时所需要的资料交给借款人，让借款人自己去办理涂销。
办理涂销。拿到办理全套资料后，借款人就要带上房产证到房屋所属区的房地产交易登记大厅办理涂销。办理涂销时，需借款人本人到场。需注意的是，有些地区递件可与涂销抵押一并办理，具体还要看各地区相关政策。
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