广州楼市：3月爆盘，4月下滑，5月“逐步正常”

自“国五条”调控细则出台一个多月的时间，据最新数据显示，“末班车”效应致使3月楼市一片火爆，而4月和5月房地产市场成交下滑，成交呈现理性回落状态。尤其是4月北上广深等六大一线城市二手住宅成交面积合计约431万平米，，环比3月大幅回落71.8%。广州新建住宅成效面积和均价在4月均环比下跌。但据业内人士分析认为，随着市场逐步对新政的适应，房源挂牌量和客户咨询登记量也有所回升，但购房者观望心态依旧深造，楼市成交量依旧低位徘徊。由于楼市的“供不应求”，房价还处于易涨难跌的状态，而广州的形势可能是“小幅上涨，幅度难定”。

据广州市国土房管局发布的《2013年4月广州市辖10区商品房网上签约情况的通报》显示，2013年4月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%。网上签约均价16374元/平米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。

由对比数据显示，这是自去年10月以来，广州新建商品住宅的首次价格下跌。赶末班车的效应结束，成交成理性回落。

不少业内人士结合以往的调控经验分析，在政策出台前，会出现因赶搭“末班车”而使成交火爆，成交量骤然升高，但由于提前消耗了大量的成交，市场将会迎来一段冷冻期。

政策的调控，最先表现出来的往往是市场交易量的萎靡，之后才是价格的波动。而持续的供不应求的现状，也是新政实施至今房格不跌的根本原因。若这种“供不应求”的形势得不到改善，那新房房价可能还是会出现补涨现象。

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