1.个人房屋抵押贷款30万需要哪些手续，利息是多少？谢谢。竞宇按揭房贷顾问答：做抵押贷款，利率一般都是在基准利率上上浮10%，最长可贷10年。只需要提供相关的一些资料，并签按揭合同即可。

2.穗籍已婚，曾使用商业贷款购买40平方米住宅一套，已还清，并且中间提取过公积金，目前想购买一套住宅，在不出售原有住宅的情况下，是否能进行商贷？（我个人原来以为是买房首付六成，仅能使用商贷），今天有个房地产经纪人和我说因为我现在属于有房有贷款记录，应该不能进行商业贷款，需要把现有住房卖掉之后才能进行商贷，请各位专家帮我解惑！竞宇按揭房贷顾问答：按照你此种情况，你还是可以在不出售名下物业的情况下再买一套住宅，但按二套做，需首付六成，贷四成。

3.我想了解一下房产抵押贷款是不是需要办理抵押登记？银行说的“他项权证”是什么意思？办理抵押登记需要付费吗？竞宇按揭房贷顾问答：房产抵押贷款需要先办理抵押后，银行才会放款。办理抵押登记是指将他项权证（蓝色）抵押给银行，办理抵押登记需要支付一些抵押登记杂费，一般是80元。

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