1.我在限购政策前买过两套房，一套用商贷，一套用公积金。用公积金贷款那套房已经出售。还可以贷款买房吗？目前我还想买套房，可以用公积金贷款吗？还是必须全款买房呢？如果用我儿子的名字买房，可以用我的公积金贷款吗？我儿子未成年。竞宇按揭房贷顾问答：现在结清的贷款也算套数，所以不能再用贷款了。且现在的限购限贷是以家庭为单位的，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，且小孩不具备做借款人的资格。按你这种情况只能全额购买一套房。

2.目前我名下已经有一套房改房，近来想买一套大面积价值145万的房子来改善生活，但我只有房价的三成45万做首期，剩余100万想找银行贷款，用20年还清。银行方面表明：必须支付六成首付，而且利率不单没有优惠，还要上浮10%方可贷款，那我现在该怎么办？竞宇按揭房贷顾问答：根据目前银行认房认贷的政策，只能按二套操作。建议可先出售现有名下物业后，只要买方家庭成员没有银行的贷款记录，在出售现有名下物业后，还是可以按首套贷款标准执行，贷七成享受基准或下浮的利率。

3.去开家庭套数查册表，需要夫妻双方到场吗？如果一方没时间，另一方需要带什么东西才可以？竞宇按揭房贷顾问答：可以一个人去，但是必须带上夫妻双方身份证、户口本及结婚证。

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