近日，据“阳光家缘”的监控数据显示，天河公园板块的东方新世界楼盘，一手网签均价由去年7月份的28928元/平方米，上涨至今年5月份的34042元/平方米，单价上涨超5000元/平方米，10个月的时间涨幅已接近18%。有业内人士称，天河公园板块的二手房价，在近半年内也出现了明显的上涨，某个别楼盘的成交价的涨幅超过30%。 地铁21号线及国际金融城的规划，以及办学口碑较好的天府路小学，加上周边市政及生活设施的逐渐完善，使得该板块的二手楼盘日渐升值。现时该板块“刚需”客户约占四成，置换改善型客约占三成，其余三成则为投资客，曾经因为限购调控而被迫离场的投资客，也有回流市场的迹象。但在限购政策之下，投资客想入市仍然要花心思在购房名额上大做文章。据周边中介业者介绍，天河公园板块多了不少“借名”购房的买家，以前还有许多是借父母或子女之名购房的，现在倒是多了借亲友之名的，然而对于这些“借名”购房的买家，还是需要多留些心眼，其潜在的风险也是不容小觑的。 此板块多楼是遇到理想价格即会成交，买家如遇“反价”多数不买账。关于业主“反价”这一现象，有中介业者黎，目前市场上暂未出现“反价”这种情况，由于该板块业主的放盘价格较多，鲜有业主会在此基础上再“反价”，但也不会有议价空间。基本业主和买家的心态都比较平稳，有适合的盘源，价格理想即会成交。买家对于业主“反价”这一行为十分敏感，遇到“反价”会果断放弃此盘，不会盲目追价。 但不少业主却普遍看好该板块的升值潜力，对放盘的价格是一调再调。不少中介业者担心，倘若价格上涨过快，该板块的成交量将会出现萎缩。也有人认为在未来该板块的房价还有一定的升幅，因为此板块的楼市向好，再者天河公园一带的新房越来越少，价格上也呈现上升的趋势，而二手房无论是量还是价格上来说，都显得更加稀缺，因此房价上涨仍有十足的动力。

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