1.房产证上是我和儿子的名字，儿子12岁，可以卖房吗？我是监护人，已离婚。竞宇按揭顾问答：可以，但是必须要在公证员的见证下做未成年小孩的“监护公证”和“监护声明”，并且提供小孩的相关证件。
2.房子是父母的婚前过户到儿子名下，结婚时加上妻子的名，如果短时候离婚了，妻子有产权吗？竞宇按揭顾问答：物业已经加上了妻子的名字，说明妻子已经是产权的共有人了，妻子有该房屋的产权。
3.房产证上写一个人的名字，现在办理按揭，他们要我提供假的离婚证和单身证明，有这样的规定吗？竞宇按揭顾问答：如果是结婚，在签署按揭合同时，其配偶需签一份“同意抵押声明”，即使其配偶不需要下名字。
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