1.想用自己的住房去按揭，不知道消费按揭和商品房按揭哪个利率高一些？竞宇按揭顾问答：做消费性按揭，利率需要在基准利率上上浮10-30%，且按揭年限最长不超过10年；做住房按揭，首套商业可以有利率优惠，二套房需要在基准利率上上浮10%，公积金按揭的利率更低。

2.我的房子一头大一头小，当时量只量一头小和长度，所以出的只有55米，但是我的房有60多方，如果我想拆了重建我赖以造回原来的吗？还是按55方的建的话，我当然不能接受，请问有什么方法？竞宇按揭顾问答：可以直接去该房屋所在的房产局测绘窗口申请重新测绘，大概5个工作日可以出新的测绘图。

3.小张和老公协议离婚，协议内容是把她老公名下唯一一套住房过户到小张名下，小张现在名下无房，请问一下要交什么税费？带什么证件？此房为商品房，且房产证已满5年。竞宇按揭顾问答：如果该房产未确定份额，可直接去公证处做一份析产公证，再到财税部门办理完税或免税证明，最后到房管局办理析产登记手续。离婚办理析产须看房产时是婚前财产还是婚后财产，婚前的财产必须缴纳3%的契税，婚后的财产无须缴纳。

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