受“三套房贷松动”消息影响，昨日A股地产股暴涨，5只地产个股涨停盘，其他地产巨头涨幅均超出4%。广州市虽未对三套房贷进行“一刀切”禁购，但购房者担忧三套房贷松动传导到二套房贷，进而松绑房产新政，使得房价在未降时又开始报复性上涨。对此，此前发表言论被解读为“三套房贷松动”的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，昨日特别指出，“三套房贷松动”纯属误读。广州市房地产专家和业界人士表示，房价已开始准备下调。

　　解释“三套房贷松动”是误读

　　7月11日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在深圳一个沙龙上透露，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。结合近期中央调研地方政府等举措，该消息被解读为三套房贷将松动退出。

　　消息传出后，引起了社会各界的热议，并且让购房者担忧未真正发挥作用的新政将“夭折”。在昨日举行的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上，秦虹特别指出，关于三套房贷将松动退出的报道纯属误读。

　　住房和城乡建设部有关负责人也表示，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称《通知》)下发后，各地区、各部门认真贯彻落实，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻《通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮还通过微博呼吁：善良的人们要警惕和利益集团勾结的黑嘴，当机构要在股市建仓，他们就造出“第二波”的谎言；当机构要拉高，他们就造出“政策退出”的谎言。

　　现状广州三套房贷从未停放

　　据了解，房产新政实施后，仅北京等地对三套房贷停放予以了严格执行，其余包括上海、杭州等地，部分银行仍然继续第三套房的审批。广州新政落地政策同样并未强制“一刀切”，对三套房贷停放，仍由银行自定。但目前也仅有部分银行可以做第三套房贷。

　　据了解，目前四大国有银行对第三套房的限制都比较严格，农业银行以及中国银行的工作人员表示，暂时还不能办理第三套房贷。工商银行的工作人员则表示，要根据顾客的资信程度以及抵押物来决定是否批准第三套房贷，即使是这些条件都符合，首付也必须超过51%，贷款利率也要上浮11%。

　　亿达按揭业务管理部副总监黄倩如表示，目前来说银行的放贷政策没有出现太大的松动，唯一的变化可能是之前有些银行不做第三套房贷，现在有些银行开始做了，但是利率依然会有一定幅度的上浮。一般上浮的幅度在15%左右。

　　购房者最担忧的是，三套房贷松动传导到二套房贷，进而松绑房产新政，使得房价在未降时又开始报复性上涨。但据了解，目前广州首次置业和第二套房的贷款政策没有任何变化。第一套房如果面积低于90平方米，利率有一定程度的优惠，幅度在20%左右。第二套房的首付依然要求5成，贷款利率依然要上浮10%。黄倩如预计，如果政策不出现松动，银行不会自己放松贷款要求。

　　分析房价继续下调轨道不变

　　满堂红地产研究部经理周峰介绍，即使是广州的银行也放开第三套房贷估计对房价的影响也会非常有限。根据满堂红的数据，持有三套或者以上住房的顾客所占的比例只有6%左右，即使是放开这一部分顾客的贷款政策，也不会造成房价上涨。

　　广东省政府发展研究中心汪一洋副主任表示，房贷如果放松可能会让房地产行业难以再下降，造成一种调控的反复，新政效力被打折扣。目前新政作用已发挥出来了，房地产销售已经大跌，房价或稳中略有升或稳中略有降，都比较稳定。接下来可能是房价可能会下降了，如果在这种时候放松新政，可能会带来比去年更快的上涨速度，调控将失效。针对有说法称房地产调控可能拖累经济因此会适度放松，汪一洋认为，目前的经济数据也未能支撑调控拖累经济的说法，会否是利益集团想借此做文章？

　　中原地产项目部经理黄韬表示，目前新政事实上并未真正达到效果，房价才刚刚准备要有所下降，如果此时放松新政，很明显是自打嘴巴。今后国家再出房地产调控，就再也不会有人相信了，整个行业发展将会更加畸形。只有在楼市下降10%～15%时，新政力度稍微放松才有具有可能性基础，现在楼市并未出现下降就猛刹的话，将带来市场异常。本论调控对楼市发展健康是必要的，应该继续持续到有真正成效为止。

　　广州经纬地产行研究经理朱欣苑称，广州本地原本也没有限购等政策，不存在松动之说。广州楼市下半年货量比较大，开发商资金压力大，竞争大，降价以换取更多的成交量仍不发生根本性变化。

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