中央救市，广州又不听话了。公积金中心喊穷，所以政府你都在干神马？！

住建部、财政部、中国人民银行近日联合发文，提出多项要求支持公积金贷款，被认为是又一“救市”举措。

住建部文件

★住房公积金贷款对象：首套自住或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

★推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。

★ 职工只需连续缴存公积金6个月，可申请公积金贷款。

★ 适当提高首套房贷款额度 ，加大对购房缴存职工支持力度。

★ 取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构等收费项目 。

全国救市热潮轰轰烈烈，广州却背道而驰。针对近期广州公积金方面众多意见的提出，以下罗列公积金政策变动情况：

广州公积金改革方向大致包括4点：

▅ ▃ 敲定“史上最严”公积金新政

▅ ▃ 增加今年额度，减少明年额度

▅ ▃ 下调缴存基数上限

▅ ▃ 取消贷款保险

取消贷款保险

公积金管委会对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议，提出“取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的方式。”

案例：80万元贷款可省1.4万

下调缴存上限

11月起，缴存比例上限将由20%下调至12%，缴存基数上限也将从5倍降至3倍。业内分析政策对于大型国企、金融机构影响较大。

案例：月薪7000元的公务员，月缴金额减少约四成。

原本公积金上限为：2800元(7000元×20%×2)

调整后公积金上限为：1680元(7000元×12%×2)

额度调整 2014年限额170亿的基础上新增27亿，而2015年全年的额度是140亿。此外，11月中旬开始逐日发放额度，按照录入系统的时间顺序分配额度给客户。

具体情况如下：

已得到额度，但未放款客户：公积金已追加27亿额度。

新申请额度的客户：11和12月各有2亿发放给新申请客户（一亿给各个银行，一亿给中心）

等待2015额度：11月中旬开始按照工作日每天约发放5600万给尚未得到额度的客户申请，这些客户基本上从2015年才开始发放贷款。

大源按揭郑大源呼吁：按时间顺序发放额度可增加其公平性。

" 对于按时间顺序排队得到额度审批，我建议各个银行共享额度，不再行政分配额度，让市场来决定额度分配，各个银行之间（含中心）谁先录入系统，谁优先得到额度。如果需要限额，则所有银行限制录入新的申请单。"

如果依然行政分配额度，一定会出现张三在一号找了A银行录入申请贷款，李四在三十号找B银行（或者中心）录入申请贷款，结果李四先出同贷书，因为B银行相对额度宽松一些。

新政

面对公积金贷款额度的告急，政府重拳出击，敲定史上最严公积金新政。而新政中提及的“二次限贷”政策成为了最大焦点。

反对者超过四成 仍原则性通过据悉在首次征求意见时，对于公积金“二次限贷”这一政策，反对率达到了40.41%，而6月二次征集意见时，反对率则上升到了45.94%。据悉，在上周的公积金管委会上，虽政策原则性的通过了，但从反对者则是超过了四成。

【担忧】 二次限额将导致部分客户停止缴存公积金，减少缴存公积金，提光公积金。

郑大源建议：还清后，归零重新计算缴存资格。

公积金还清后，缴存情况归零，重新计算缴存资格，只要符合缴存条件，则可以再次申请。举例来说，广州户口的，还清后重新开始计算，再次连续缴存六个月，再次累计缴存满24个月也可以继续申请公积金贷款，这样子更加公平。

提取和贷款二选一

此外，郑大源建议，可以采取提取和贷款二选一的方法，如果客户选择了公积金贷款买房，就不能再提取公积金；如果申请了商业贷款，或一次性付款买房，则可以提取公积金。

以下为公积金管委会敲定的新政内容

★ 二次限贷：公积金已贷过不能再贷

★ 首套房首付比例：由两成提高至三成

★ 缴存年限：本地户籍需累计缴2年 外地户籍累计缴3年

★ 可贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

★ 楼龄+贷款年限≤40年

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