在以取消限购为主的政策松绑下，1-9月全国房地产开发和销售情况并不乐观。国家统计局昨日公布数据显示，前9个月商品房销售面积、金额继续同比下跌，房地产开发投资增速也持续回落，商品房库存则进一步环比攀升。

不过，在一系列“糟糕”的数据背后，楼市升温已初露端倪。根据统计局公布数据计算，9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。对此，业内人士分析认为，9月可能成为今年楼市分水岭，随着房贷放松等政策红利的释放，未来回暖形势将更为突出。

9月销售量环比上涨 或成楼市分水岭

国家统计局昨日公布的数据显示，今年1-9月，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大了0.3个百分点。全国商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。

多项数据同比下跌，似乎让楼市再增一层寒意。但在中原地产首席分析师张大伟看来，这并不意味着9月市场成交情况的恶化。“9月楼市成交数据明显好于8月，但因为去年同期数值高，所以同比数据跌幅依然处于高位。”

根据统计局数据计算发现，9月全国商品房销售面积为12145万平方米，相比8月涨幅超过了4成，销售金额上也有约41.5%的上涨。另外，9月环比增幅与8月相比也有较大幅度提升。

“9月可能是楼市的一个分水岭。”张大伟向中新网房产频道表示，政策红利加上积压需求释放，10月以来市场回暖已“非常明显”。

政策红利促需求释放 10月楼市升温加速

从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。

“随着部分城市救市效应的显现，成交量已呈现上升迹象，并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

张大伟也认为，在银行释放救市政策后，财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市，后续销售等数据会有所改观，但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。

“同比数据依然会比较低迷，预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金十年，2013年这一历史高点很难突破。” 张大伟说。

业内：房企继续以价换量 购房者观望减弱

基于1-9月全国房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续 “以价换量”。

国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。” 并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。

事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。克尔瑞数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。

与此同时，张大伟分析，在房贷新政下，未来购房者观望情绪也将减弱。“一旦银行执行优惠细则，预期购房者将被刺激入市。”

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