降息给房贷打了9.4折明年初房贷利率折扣预计加大

　　随着央行降息，房贷市场进一步发出利好，广州日报记者昨日走访了解到，目前广州地区的银行房贷利率依旧保持在降息前的情况，部分银行首套房贷利率在基准水平，9.5折贷款利率成主流，也有部分银行打9.2折，据此测算，此轮降息等于打了9.4折，享受折上折利率的话，和此前相比相当于首套房贷最低等于享受了8.6折。

　　分析认为，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率，明年初不排除房贷利率还会进一步下调。

　　9.5折贷款利率成主流

　　对于目前多个城市仍然执行最低9折优惠的利率政策，广州市场显得力度没那么大。

　　记者询问发现，包括建行、中行等在内多家国有银行和包括兴业银行、华夏银行等在内的股份制银行，目前房贷利率折扣暂无变化。据了解，目前广州市场大多银行利率维持在基准，少数银行可以享受9.5折优惠，但9.2折至9折的十分少见。

　　此外，继11月首周4家银行下调房贷利率之后，上周又有7家银行下调了房贷利率。其中，工商银行、建设银行及中国银行利率均由基准下调至9.5折；邮储银行和渣打银行利率由基准上浮5%下调至基准；广州农商行利率由基准上浮10%下调至基准；中信银行由基准上浮8%下调至基准上浮2%。

　　“现在9.2折已经是不错的利率折扣了，大部分银行依然是在9.5折左右。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，工商银行在本月月中将利率下调之后，中农工建四大银行全部执行首套房9.5折优惠利率。

　　而有按揭业内人士表示，由于月底揽存的压力，部分小银行和部分银行的支行甚至可以给出9.2折利率，但是会有存款、购买理财产品等各种条件，“比如建设银行本周部分支行向我们发出通知，如果客户要申请9.2折优惠利率，必须在建行做一个资金托管，贷款审批的时候必须短暂地把首期款锁定在里面，等到递件之后划账，滞留时间大概半个月左右。”

　　大源按揭负责人郑大源则表示，说到底银行是否提供非常优惠的利率，最大的考虑点还在于该客户的资质。“现实中，银行的系统可能会将该客户的各个信息转化为分数，高于一定分数的就容易得到优惠利率。”

　　提醒：多数房贷明年元月下调

　　对于新的房贷利率如何实施，记者在采访中了解到，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出调整，那么，大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族而言的。

　　一位业内人士表示:“对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。”

　　算笔账：降息令原来9折房贷再降0.5个折扣

　　事实上，9·30新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠，银行还设置了门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

　　折上折：因5年以上贷款基准利率同样调低0.4个百分点至6.15%，相当于利率打了9.4折。

　　折上折：对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。

　　预测：按揭人士称明年或现9折利率

　　降息之后，一位大型房企高管对广州日报记者表示，已经有多家银行“排队要给买我们房子的客户贷款。”而记者从银行方面获悉，虽然临近年底，但广州多家银行在房贷方面的额度还算是充足，“此前还是比较紧张，但是年底总行又加了一些额度，因此现在的情况还是比较乐观的。”某股份制银行广州分行个人贷款相关人士昨日接受广州日报记者采访时表示。

　　但也有部分银行额度基本用完，因此按揭业内人士表示，目前已经近年底，对于部分银行而言，今年的额度基本已经放完，而目前的工作主要是为明年的贷款做准备，因此可能会和房企联系相对紧密。莫静预计，明年年初额度会相对再松一点，而房贷利率也可能再现下行，“出现9折利率是有可能的，但是会不会打8.5折就难说了。”

　　事实上，央行降息也释放出了宽松的货币政策信号，意在降低实体经济的融资成本，因此不少银行业人士表示，未来不排除房贷利率还会进一步下调。

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