买房该一步到位还是买小换大？这应该是困扰不少准购房者的大难题，想一步到位买所大房子住得妥帖舒适却有资金缺口大的担忧，想先买套小房子做过渡期又担心以小换大成本更高。其实，竞宇认为购房毕竟是件大事，在决定选择哪种方式之前，首先要了解这两者的优缺点。

“一步到位”的购房方式

　　优点

　　1、避免限购原因导致失去购房资格

        去年下半年开始，不少城市加入限购队伍，比如广州317新政规定“认房又认贷”，居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

        去年开始，改善型购房者越来越多，这部分人已经买过一次房子，因为需求改变想卖掉以前的房子换一套，这样很容易受限购政策影响购房能力或者购房资格。但选择一步到位够买房子的话就能规避相关政策风险。

　　2、房屋配套更加完善

　　一次性到位购买的房子，是关乎到未来数十年生活品质的大事，通常会经过多方对比才做决定，考虑更加周全和长远。这样购买的房屋，无论是配套还是环境都会比过渡房更为完善，生活也会更加便利。

　　3、大房子一家人能住一起

　　如今正值独生子女一代成家置业的时候，加之二胎政策的放开，“4+2+2”的家庭结构越来越常见，要容纳一家八口的住房至少需要有四个独立房间。所以，只有一次性买了大房子，才能尽快实现一大家人住一起，其乐融融的梦想。

　　缺点

　　1、房屋总价高，首付高，贷款压力大

　　近年来，不少城市房价上涨显著，尤其是北上广深一线城市，人均工资的涨幅明显跟不上房价的上涨。如果选择一步到位的话，房屋总价高，加上很多城市房贷新政提高了首付比例，贷款压力变大，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。

　　2、面积大，装修成本高

        随着经济的不断发展，装修市场的材料成本与人力成本不断提高，所以一步到位买的房子面积大，装修成本也会相对较高。

　　买小换大

　　优点

　　1、总价低，首付低，贷款压力适中

　　有些买家考虑自身情况后选择曲线救国的方式购买小户型房屋，由于面积小所以房屋总价较低，申请贷款时首付金额也会比较低，日后每月还贷压力也相对较小。

　　2、装修成本低

　　房屋面积小，装修的时长和费用都比较可控，同时购买家电的数量和花费也较大户型大幅减少，不用耗费巨资就能达到精装甚至是豪装效果。当然，日后打扫清洁起来，小房子都会方便容易得多。

　　缺点

　　1、受楼市政策影响更大

　　正如上文所说，改善型购房人受楼市政策影响更大，在实施“认房认贷”的城市，即使卖掉以前的房子，再买房仍然算二套房，首付比例按二套房执行。有的城市，如果是非本地户籍，二套房首付会更高。

　　2、受房价上涨影响大，换房时间成本高

　　在像广州这样的热门城市，如果先购置小房子，等过几年换大房的时候房价势必上涨了不少，总体而言要达成以小换大的目标还是要耗费挺大的时间成本，短则三五年长则可能需时十年以上。

　　综上所述，买房是一步到位还是循序渐进，主要看首付和收入以及政策限制，如果资金充沛，建议还是一步到位比较好，毕竟“认房认贷”的限制多，买小换大的不确定性太大。如果经济能力有限，不能一步到位，可以降低购房标准，买小一点的房子。每个人的现实情况不一样，实际住房需求也有差异，不要盲目一次性到位，竞宇建议最好保证按揭贷款月供不超过月收入的50%，总之买房要量力而行，同时要立足于当下，做好置业规划。

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