受国庆节假日影响，上周一手房市场量跌价涨。据深圳中原地产监测数据，上周（9月30日-10月6日）深圳一手住房市场共成交260套，环比暴跌67.05%，成交面积2.72万平方米，环比暴跌62.79%。一手房成交均价25515元/平米，环比大涨17.99%。

一手房成交量跌价涨

尽管国庆期间各楼盘营销力度不减，但深圳楼市银十开局不利，一手房市场共成交260套，成交量暴跌67.05%，其中，宝安、龙岗两区共成交239套，占全市成交量的91.92%，罗湖和盐田成交量依旧为0，预计随着工作日恢复，市场成交将回暖。

大户型、豪宅密集入市推高深圳房价。上周，深圳全市的成交均价高达25514.98元/平方米，环比上涨17.99%，其中10月2日的成交均价最高，达47026元/平方米，主要是受南山成交的2套大户型影响，其成交均价高达72405元/平方米。从各区看，南山和龙岗价格上涨，其中南山因某盘集中过户，价格突涨23.11%。受成交结构影响，福田和宝安价格分别下跌25.66%和15.61%。

国庆期间，新房市场无新盘供应，市场库存小幅下跌。在房价高涨的背景下，深圳楼市刚需依然旺盛，改善型需求不断增多，资金充足的客户开始踏入“中国式买房”之路。“‘不准拍销控板！不准拍价格表！’现在的深圳楼市，真是钱多、房少、速来”，地产策划人士@美亨妹妹在自己的微博如此写出自己日前的踩盘经历。

3月，深圳出台“国五条”实施细则显示，今年房价控制目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，据国家统计局公布的数据显示，目前深圳房价的涨幅高出了预期目标7.9个百分点，年初提出的房价控制目标恐怕会随之泡汤。

据深圳中原地产的监测数据，上周深圳二手房共成交401套，环比暴跌81.37%，成交面积3.40万平米，环比暴跌81.26%。从各区看，受国庆假期影响，二手住宅仅9月30日有过户数据，各区成交量均下降，但日均成交量均较前期有所上升。

成交价格方面，二手房的成交均价达25700.13元/平方米，环比下跌11.44%。从各区看，福田和龙岗均价分别上涨6.18%和11.34%。其余各区均有所下跌，其中南山上周因高档楼盘成交占比下降，价格急跌28.88%。

银行房贷波及二套房贷，银行放贷时间明显拉长，使得购房者购房成本增加。调查显示，在深圳16家主流银行中，二套房贷利率普遍上浮10%-20%，深圳发展银行上浮高达30%居榜首。而二套房置业者普遍以改善性住房或者投资客居多，购房成本的增加或抑制部分购房者的需求，从而导致成交量下滑。

深圳银行房贷利率最高上浮达30%

楼市风险达到临界点？

据有关方面调查数据，深圳建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等16家主流银行，目前首套房贷最高上浮已达20%。二套房贷款利率最高上浮达30%。有业内人士表示，从目前市场情况来看，房贷再度收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分弹性需求。银行系统开始“后退”，意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险已经达到临界点。

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