广州日报广州楼市今年来二手房成交量严重萎缩 郊区一手房供应大折扣明显小宋近日在白云区看了1个多月的房子，打算在几套二手房中选择一套。没想到“小长假”时，无意中看了一个新开售的楼盘，最终选择了其中一套单位：“尽管这套的价格略高于原来的预算，但是毕竟是新房，值得。”业内人士表示，若在郊区，可等一手房更多折扣；如选择市区房源，市区二手房选择面更广。记者了解到，在目前一二手交易量齐降、楼市“大蛋糕”萎缩的情况下，楼市一二手之争日益白热化。二手量缩更为明显，但仍占“半壁江山”。业内人士建议，若是在郊区，可以等待一手房更多折扣“捡漏”，而如果是选择市区房源，市区二手房选择面更广。均价差近万 市区楼二手抵买楼市“大蛋糕”日益萎缩近期，虽然多个楼盘“自降身价”开盘吸客，推出部分特价单位。但广州市的一手签约量却未见大幅增长。中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，“五一”期间，单价2万元以下的楼盘比较突出，而3万~5万元单价的市中心盘源去化速度较慢。“五一”九成以上的热卖盘是刚需盘。而二手方面，5月以来成交量继续下滑。中介人士表示，在“五一”之前，几大中介均对二手将在“五一”遇冷有预见，理由是由于“五一”一向不是二手楼市的热销期，大部分中介人员将主要精力放在一二手联动项目上。满堂红市场研究部高级经理周峰认为：“因受‘穗六条’及信贷持续收紧的影响，客户入市意愿普遍不高，符合入市资格的准客户频频‘压价’。”“卖方市场”开始转向，番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价，比春节前降幅约2%～3%。他预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于政策走向大致明晰，调控信号不算强烈，市场逐步走出观望浓厚、交投低迷的机会较大，其中市区部分实力较强的中高端刚需或会率先打破博弈等降的僵局，入市增加。不过，受楼价高企以及信贷收紧的影响，放量的可能性不高，以刚性首置和首改需求的正常释放为主，月度网签量大致与2013年的平均水平相当，而价格则以高位企稳为主，市区核心地段的优质物业以及学位房等或会小幅上升。

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