新块报刚过去的4月份和“五一”小黄金周,广州商用物业市场新盘新货开售热闹,优惠促销给力的项目,市场成交都很可观,小公寓项目更是“日光盘”频现。受4月份获预售证项目数量环比大增478.39%拉动,预计未来的五六月档期,广州商用市场还将迎来更可观的推货高峰,投资公寓、商铺和写字楼市场的选择将更多。另一方面,受贷款市场持续收紧等因素影响,投资市场观望氛围抬头,随着大量新增供应的入市,为拉动市场成交,发展商们对新盘新货定价将更谨慎,优惠促销力度将进一步加大,投资客入手将更有着数……“五一”前抢跑项目成交火热三四月份以来,随着信贷市场收紧,楼市观望风有抬头之势,投资市场也受到一定影响。面对快速增加的供应量,不少发展商都信奉“早起的鸟儿有虫吃”,许多原定“五一”前后开售的商用项目从4月中就已争开始相开盘:4月13日,新黄埔全新盘合景天峻在香格里拉大酒店开卖,首推的947套公寓基本“日光”;4月19日,万博商圈新项目四海城国际公寓开盘,首批上市的产品当天成交了九成;4月26日,长隆板块的保利大都汇开售公寓,首推的500套公寓和少量临街商铺不到2小时就全部售罄,平均每1秒有一位新业主诞生,去货速度之快备受瞩目……除了已开售项目市场反应火热外,一些4月开始储客的项目也备受市场关注。如萝岗奥园广场和大壮国际广场即将上市的临街商铺,销售负责人都透露4月以来认筹情况良好,目前认筹量已是推货量的几倍。5月1日开放售楼部的白云创园产业园区公寓项目绿地·时代云都汇,当天也人气大旺,吸引了不少认筹。五六千套新货决战“黄金五月”来自搜房网数据监控中心最新统计显示,4月1日—4月30日,广州十一区共获批商业项目总量高达8618套,环比3月(1490套)大增478.39%,比今年头三个月获批的商业项目5075套还要多出3543套。这也是自2013年1月以来(除2013年12月获批12037套商业项目以外),月度获批商业项目最多的月份。记者调查发现,这些新获批预售证的项目,商用公寓、写字楼和商铺产品种类齐全,公寓产品占比最高。除了已在4月抢先开卖的合景天骏、保利大都汇、奥园城市天地、四海城国际公寓等全新项目和邦华星际广场、敏捷御峰国际等旧盘新推项目外,预计有4000多套的新增货量将在5月上市。加上5月即将申领到预售证的新盘新货,预计“黄金五月”广州商用市场的新增供应量至少有五六千套,将形成今年推货的一大高朝。

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