阳光家缘统计数据显示，国庆7天，广州共网签468套一手楼，网签面积为56980平方米，比去年同期的820套下跌四成多。不过，业界人士分析认为，网签数据存在滞后性，央行、银监会联合发布的房贷新政在9月30日才出台，国庆假期的数据尚未能反映新政对市场的影响。

今年国庆假期虽然比不上去年同期，但和2012年、2011年等处于平均水平的国庆黄金周相差不远。据各大开发商、代理商的统计数据，今年国庆假期的客流量比9月份周末的客流量平均增加了50%，成交量大致比预期增加10%左右。

房贷新政的出台，注定了这个国庆黄金周与众不同，有业内人士认为，这个新政的对市场的利好不亚于2008年年底的救市举措。围绕房贷新政，楼市中不同角色的人有着不同的解读，有开发商甚至从中嗅出了广州即将松绑限购的味道，一场“豪赌”就此展开。

政策有放松的趋势，广州楼价会否应声而涨？业内人士均认为，广州楼市目前还有较大的库存压力，特别是外围楼盘，开发商会以走量为主，今年年底前楼价不会大涨，但止跌已成定局，不排除楼价在明年重新进入上升通道，意向买家宜抓紧时机。

“豪赌”涨价？“吹风”的多，实质的少

房贷新政出台，部分开发商借机“吹风”涨价，记者在番禺、黄埔等多个楼盘都听到“近期可能涨价”的说法。科城山庄(详情图库团购点评)的销售人员说，国庆期间的优惠节后可能就取消了，“现在这么多利好政策”。花都某楼盘的销售人员表示，周边楼盘都有提价5%-10%的计划。

记者走访市场时发现，国庆期间确实有悄然涨价的楼盘：番禺华南板块某楼盘取消了开盘当天9.6折的优惠；同一板块某楼盘的均价从9月底的1.7万-1.8万元/平方米上升至1.8万-1.9万元/平方米。但更多的楼盘维持原价，尤其是货量大、竞争激烈的南沙和黄埔板块，黄埔板块某楼盘，国庆前销售人员一直“吹风”要涨价，但到国庆假期结束，该楼盘的价格还维持在原来的水平。

放出涨价风声的还有二手市场，有二手中介经纪告诉看房客：“现在政策变动很大，节后房贷政策一放松，市场马上要涨价10%。”

但这些“吹风”均被专家认为多数是“烟幕弹”，专家普遍认为，这一轮楼市的复苏并不代表广州楼市将迎来量价齐升，今年年底的楼价还是以平稳为主，不排除个别楼盘的售价会微涨。

“今年国庆黄金周楼市成交略好，但还不是火爆，销售增长远达不到50%，除了市中心区楼盘外，外围楼盘还有很多不明确的因素，开发商会选择见好就收。”中原地产项目部总经理黄韬表示，“目前市场供应量始终很大，而且放松的信贷额度不会像以前一样一下子达到4万亿元，主基调是‘微刺激’，而不是‘大刺激’，不会导致楼价大幅度飙升。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，按照以往的惯例，年底银行贷款的额度都不多，新的信贷额度要等明年才出来，除非第三季度的GDP很不理想，否则大规模放松信贷以投资需求来拉动经济增长的可能性不大，因此楼价很难大幅度上涨。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，当前广州楼市存量为近年来最高，这是不容忽视的事实，将成为楼价上涨的最大制约因素。“从阳光家缘的数据来看，广州11个区的总货量几乎接近2011年存量的两倍，比去年3月份的存量也增加了大约一半，因此，去库存仍是近期市场的主调。个别性价比高、品牌影响力好的楼盘如果前期价格调整幅度过大，利用这次利好可能略微回调价格，但大多数楼盘若贸然大幅度提价反而不利于激活市场。”

专家预测：年底商家可“松一口气”

“年底广州楼市的走势会比之前乐观。”黄韬判断，“这次房贷新政有更多实质性的内容，具体的放松力度要看放出的信贷额度，但无论新增的信贷额度多少，都代表着楼价见底，未来的房地产调控是长远的，不排除还会有利空，但起码短期内利好因素居多，因此年底的市场会比较好。限购的放松，在一线城市是万事俱备只欠东风，今年年底前估计会有措施，但最快也会在11月份才能出台，因为国庆的市场不是太差，短期内放松限购的可能性会降低，而且还要看其他一线城市的动向。”

黎文江表示：“这个国庆广州楼市的成交回复到正常的水平，特别是空置率等各方面的数据以及9月份卖地的成绩还算可以，开发商应该可以松一口气了。今年年底前广州或许很难全面取消限购，但有可能局部取消限购，如先取消对140平方米以上大户型的限购。”对于明年的市场，黎文江认为，从房贷新政中可以看出调控思路的变化，开发商应该开始调整产品结构。“今年大家都把产品调整为刚需，明年可能要研究面对中产阶层的改善型需求，因为新政突破了第三套房不能贷款的红线，正式承认了人们在房地产市场的投资需求，相信会有更多改善型需求因此而产生。”

龙斌认为，面对房地产市场的颓势及经济减速的压力，今年房地产政策出现两个巨大的变化：一是限购政策陆续走到尽头；二是限贷政策终结。龙斌表示，房贷新政对市场的利好不亚于2008年年底的救市举措。“两大政策的重大变化，为研判后市消除了很多不确定性，特别是限贷取消后，将彻底改变人们对房地产市场走势的预期，也将彻底消除观望气氛，有利于激活需求，对全国楼市构成实质性利好，房地产市场将重新回到上升通道，第四季度成交放量应该是大概率事件。明年的房地产市场非常乐观。经过3-6个月时间的去库存阶段，广州楼市极有可能重演过去量价齐升的走势，对于有需要又有能力的购房者，我认为现在已经到了买房的时候。今年不买房，会有小小后悔；明年还不买房，到2016年后会大大的后悔。”

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