“央行松口房贷，这离限购松绑也不远了，房价肯定会上调。”央行松绑房贷的首个长假，这句话成了多个楼盘销售人员的“口头禅”。据南都记者调查了解，多盘在国庆期间的确借房贷松绑为促销“噱头”，同时推出多重优惠措施，吸引购房者入市，但并没有涨价的迹象。

房贷利好，多盘开始执行

国庆假期，广州多盘响应贷款新政，开始执行“首套房贷还清，二套房首付三成”的政策。据南都记者粗略统计，目前明确表示执行松绑后的房贷政策已超5个楼盘。

记者在国庆假期首日走访南沙，在一楼盘驻点的中国银行相关工作人员表示，只要首套房贷款结清，在天玺湾买二套房的首付最少可以付三成。不过记者此后向楼盘高层核实，对方否认，并称仍按原计划执行。

随后，记者向多家银行了解到，目前表示按房贷新政执行的银行有中国银行和农业银行的多家支行，首套房利率按基准。

保利东江首府(详情图库团购点评)售楼人员表示，如果首套贷款还清，二套可视为首套，首付仅需三成，利率享受基准利率。首付、贷款全部按正常流程执行。保利西海岸(详情图库团购点评)售楼员表示，名下一套房产已经还清，再购买算首套房，享受首付三成，且外地人在西海岸买房，不需要缴纳税单和社保。

萝岗区府旁的新福港鼎峰(详情图库团购点评)在国庆期间推出A 2、A 3栋。现场销售人员表示，如果首套房贷款已付清，二套房视为首套，首付只需三成。

另据合富辉煌(中国)首席分析师黎文江微信透露，花都雅宝新城(详情图库团购点评)通过农行可以在第二套还清贷款后再贷，并以第一次贷款的利率优惠及首付处理。

除了明确执行房贷新政的楼盘以外，还有部分进行诚意登记的楼盘，采用先订房再根据政策调整的措施。宝翠园(详情图库团购点评)相关人士表示，如果买二套房无法交付七成首付，可先交订金，一旦广州执行新的贷款政策，将完成合同签约；如果政策未变，客户可选择退订金。

针对热传的限购松绑，虽然国土房管局表示限购未变，但仍有楼盘明确表示限购将放开。保利珑熙售楼员明确表示，外地人在广州购房不需要交社保和税单；本地人再购房，如果名下房产已经还清贷款，再购买算首套，首付三成。而在广州其他房企开发的楼盘却鲜见此现象，外地客户仍需要交3年社保。

优惠如何？刚需盘给力

“央行松口房贷，这离限购松绑也不远了，房价肯定会上调。”借助央行松绑房贷，不少楼盘的销售人员以此为宣传“噱头”，吸引购房者。但据记者调查了解，其实，这些楼盘并没有涨价的迹象，相反，在国庆期间都有一定的优惠策略。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产品售价相对有吸引力，一口价、特价单位相对普遍。

国庆期间，萝岗奥园广场(详情图库团购点评)推出约50套特价单位，户型从82平方米到135平方米，毛坯售价1.3万-1.4万元/平方米。据项目负责人介绍，国庆首日热销1.5亿元。同板块的新福港鼎峰推出128套新品，带装修均价为1.85万元/平方米，较前期产品的售价微调。

白云岭南新世界(详情图库团购点评)单价低至1 .8万/平方米，总价约160万起，现场还有1万享15万元优惠，并接受公积金贷款。南沙碧桂园天玺湾(详情图库团购点评)推出90套一惠到底的“一口价”单位，所有优惠之后的带装修单价低至1.18万元/平方米。

没有新品推出市场的楼盘，也借助多种活动吸引购房者，以达到蓄客的目的。准备推公寓产品的南沙中惠璧珑湾推出“诚意登记抽宝马”活动；星河山海湾推出“诚意登记抽IPH ON E6”；番禺华南板块的四海城(详情图库团购点评)举办玉石鉴赏展及投资讲座，开发商表示，目前新一期公寓仍在认购登记。

网签大跌？具有滞后性！

值得关注的是，在房企大力促销的情况下，今年国庆期间的网签数据却不怎么尽如人意。数据显示“十一”黄金周(10月1日-7日)广州全市网签468套，同比去年的820套，下降42.8%，环比9月(9月1日-7日)的803套，跌41.7%。而成交均价为11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%；环比上月15380元/平方米，跌22.47%。

从整体来看，十一区中，仅从化和增城成交破100套。其中，从化以124套成交名列第一，越秀区则出现零成交。另据中原地产研究中心统计数据显示，全国54城市合计国庆7天长假签约15044套，同比2013年同期的22986套下调了34.5%，目前的成交数据仅高于2011年长假，是最近3年的最低点。

“由于网签存在滞后性，目前黄金周的实际成交情况尚未完全体现在数据上。”不少业内人士指出，今年国庆期间的实际成交情况还要看房企的具体成交数据。中原地产首席分析师张大伟认为，因为大部分城市网签数据滞后，目前的签约数据实际反映的是9月市场成交情况。国庆黄金周实际市场成交情况起码2个星期以上才能体现出来。

房企战绩？自报数据可观

根据开发商自报数据，国庆黄金周期间的“战绩”喜人，硕果累累。

雅居乐广州透露，在国庆期间，雅居乐劲销近15亿元，其中，广州的富春山居、剑桥郡、小院流溪三大项目揽金近7亿元。而萝岗奥园广场（楼盘资料）在国庆假期首日热销1.5亿元，几乎是今年中秋三日假期销售额的两倍。从化珠江壹城(详情图库团购点评)在国庆节前推出全新洋房组团【香格里拉】，开盘当天劲销2亿去货八成，跃升从化区域销售冠军。此外，中海联·同福睿府国庆期间成交三四十套；天健上城(详情图库团购点评)国庆总成交超过1 .8亿，成交套数近90套；宝翠园总计成交25套，还有20余名客户落定金，等待新的贷款政策出台后再签约。

另据不完全统计，国庆期间，保利售楼部接待客户近10万人次，包括保利·东江首府、保利·西海岸、保利·云禧、保利·中山林语、保利·瓏熙等在内的16盘，共报收破16亿元业绩。

[预测]四季度成交量或走高

即便开发商自报数据喜人，但不少业内人士指出难免有水分，显然，“银十”首周楼市交卷没有达到众人的预期。在第四季度，市场走势又会如何？不少业内人士表示，今年到年底前，广州的房地产市场将会进入“量增价稳”的阶段。

合富房地产经济研究院院长龙斌预测，四季度的成交将处于较高水平，因为四季度将进入去库存的阶段，成交量较平常应该会有30%-40%的上升。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也同样看好四季度市场，“广州全市的库存量非常大，到年底正是去库存的阶段，四季度楼市会或许会量升价稳”。在邓浩志看来，央行最新发布的政策对楼市的支持力度不小，而广州本地的政策在接下来的时间亦会做出调整。因此，他对第四季度的楼市发展持相对积极的态度。

中原地产首席分析师张大伟认为，从国企期间购房者心理调查看，部分需求者已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏。但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计出现大规模反弹的可能性短期较小，因为库存的积压去化时间较长、而且信贷的供给量也不会超过2012年。

[专家看楼市]

看房的人明显多了许多，买房的人多了小许；大量楼盘以房价即将反弹促客下定，但不打折的仍难成交，如何执行没有人说得清。

———方圆地产首席市场分析师邓浩志

目前市场在等待央行利好政策落地，后续反弹幅度依然要看执行情况。多套房的信贷政策在这几个限购城市如何执行依然要看细则。购房者需要谨慎，避免不符合购房贷款资格盲目签合同。

——— 中原地产首席分析师张大伟

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