这句话，对房地产业也适用。

如果站在风口，强风一来，猪也会飞——至少包含两个意思：你得选对行业（风口），还得抓住机会，刮来的风得是十一二级的强风，否则五六级的风根本吹不起来一只猪。

很显然，房地产就是一个很好的风口。而过去10年，这个行业刮的又是强风，没有11级，也有10级。我常常跟朋友们谈起，如果21世纪初你就进入了房地产开发行业，到现在还没挣到钱（而且必须是挣大钱），说明你实在太笨了。当然，我绝不会说你比猪还笨。

如果你幸运地踏进了这个奇妙的行业，而且做得风生水起，甚至一不小心还登上了内地富豪100强的榜单，那也不证明你有多么聪明。选对了行业，遇到了好时机，又没犯大的错误，规模越做越大，乃是最正常不过的事。

然而，你没有亲眼看到，至少也听说了，有的地产商，遇到危机时就怨天尤人，骂政府调控，骂政策多变，似乎所有的错都是外部环境施加的，却有意忘记了，同样的环境，万科、中海们稳稳当当，跑得又快又好。从来没听到它们享受了政府特别的待遇。

也有些地产商，在10年的长跑里，既渡过了政策变化带来的市场震荡，又将一大批同行甩到了后面，就以为是自己天纵英明，于是在公司不自觉地以神自居，以恩赐的姿态对待员工，对公司高管想骂就骂，好像他们是古时的奴仆。

房地产确实是一个比较复杂甚至特殊的行业。宏观层面关乎经济的增长，微观层面直接影响每个家庭的居住质量。也因此，地产商要具备比其他很多行业更强的应对内外环境的综合能力，当然，他的收益也要远高于多数行业。

选对了行业，你又没犯错误，剩下的就交给市场带着你跑。正如万科总裁郁亮在12月23日的内部信里所说，房地产的黄金时代，“不动产始终在快速升值，而且总体的升值速度超过了企业的融资成本”，那基本意味着，地产商躺着就能挣大钱。

可是，某些地产商非要将过往10年房地产的快速增长视为常态，并认为此态势仍将继续，那么，他们就将掉入过去侥幸避免的陷阱——付出的代价有可能吞蚀你大半的积累。

从今年年初开始，我就提出了一个明确的观点，不论你是否承认楼市黄金时期与白银时期的区分，有一点可以肯定，房地产大规模增长的时代已经过去。换句话说，我们正在告别楼市的“三高”，即投资高速增长、消费高速增长、房价高速上涨的时代。

当然，不排除这种可能，在行业成交量增幅缩为个位数甚至为零的时候，你还能保持30%以上的增长。请不要忘了，正如考进清华北大的，大都是各地重点高中的佼佼者，在房企100强里，你也并不比别人更聪明多少。

大家都想底价拿地，低成本融资，快速卖房，但稍有不慎，就会掉进库存的圈套里。因为，2014年的楼市最明显的现象就是，去化率迅速下滑。有些地产商总以为自己能将去化率从2014年的60%提高到2015年的70%，但如果是下降到50%呢？要么大幅降价，要么被高库存压垮。千万不要迷信打鸡血总是管用。

理论上说，如果风足够大，猪可以飞得很远。但假如这只猪就此认为自己真的拥有一双飞翔的翅膀，那么它的下场一定很惨。所以，无论是地产商还是其他企业家，对市场正如对大自然一样，保持一份敬畏和谦恭之心，从而让自己在天空和大地之间更加从容，是必要的。

倘若你认为我是在唱衰房地产，那就错了。事实上，在可见的将来，房地产行业仍具有巨大的容量，罕有其匹的绝对值。我甚至不赞成地产商做什么多元化，大幅度地跨行业转型。不是你进入的每个陌生行业，都拥有楼市那般的广阔空间，而风险可能却超乎想象。

静下心来，研究未来10年房地产的两大主要业态，住宅和商业，吃透它们的核心利润，你将获得远比规模强悍得多的生命力。而移动互联网之类，说到底，只是一种渠道、媒介或生活介质的变化。如果你会飞翔，吹来怎样的风，就不那么重要了。

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