11月3日傍晚，新华社播发了一条电稿，标题是《我国为大城市开发“划界”工作启动》。

消息称：记者从国土资源部、农业部获悉，根据两部门联合下发的《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》，北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安１４个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开。

不要以为这仅仅是事关农业的政策，它背后真正的利益方是房地产！消息接着说，划定工作要与城市开发边界和生态保护红线划定等工作协同开展，与经济社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划等“多规合一”工作衔接。

如果你连续阅读“天天说钱”，应该会记得早在今年1月，我曾经就此事发表过评论。当时政府这项决策刚刚出台，还没有付诸行动。

根据国土部的解释，城镇周边的耕地多是长期形成的高产田，都用来搞建设太浪费了。划定永久基本农田，将先从控制500万人口以上大城市的周边开始。也就是说，这是中央设计的“一石两鸟”的举措，一是想通过划定大城市边界，限制城市的无限扩张，改变中国城镇化严重失衡的现象，防止出现更多的堵城、霾城，将更多人口引导到中小城市去；二是想通过划定边界，保护基本农田，遏制中国粮食自给率不断下滑的危险局面。

一个城市戴上“手铐”后，真的需要土地发展怎么办？国土部给出的方案是“跳出去，搞串联式、组团式、卫星城式发展”。还说，我国东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。当时新华社曾经配发了措辞严厉的评论：《就是要给大城市“划地为限”》。

好了，对于500万以上常住人口特大城市的楼市来说，这意味着什么：

当然是利好！尤其是中心城区的房子，这是特大利好。你想呀，土地供应减少了，实在需要，就要跳出去搞卫星城，那新建的房子将注定落在很远的地方。于是，大城市传统市中心的房子就会变得更加金贵。

这种划定城市边界的做法，与提高大城市落户门槛的政策相互配合，试图阻止中国城镇化的失衡发展。但由于大城市拥有一流的公共资源，希望来生活的人不会因为门槛高了而减少，反而会更加向往，大城市居民身份感会更强。但这些城市的住房供应量减少了，尤其是中心区、靠近中心区的地段，新增用地将逐步趋零，供需矛盾会更加突出。

仔细研究上述14个城市，会发现除了贵阳房地产供应量比较大，楼市比较危险外，其他13个城市比如北上广深是全国中心，沈阳、成都、武汉、杭州、西安等都是区域性中心，可谓雄霸一方。这些城市被国土部戴上“金手铐”后，楼市表现会更加坚挺。

接下来该做什么？我想你懂的！

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