由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。华远董事长任志强、易居中国执行总裁丁祖昱、全国工商联房地产商会会长聂梅生、泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男、龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春，共同参与“房地产市场下半场：白银时代的路径”分论坛的讨论。

由新浪由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题：变革与决策。上图为地产商任志强在发言。（图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

华远董事长任志强在2014新浪金麒麟论坛上表示，房地产受政策背景影响很大，别把房地产孤立于其它经济政策之外去讨论，“昨天央行说降息了，我看媒体铺天盖地说房价该涨了。那么多库存，房价怎么能随随便便涨上去，多减点还好说。”

以下为发言实录：

主持人：就像片中提到的，2015年房价还会跌吗，这是很多人关注的问题，在座很多观众都有地产相关从业的经验，首先，请教任总，地产白银时代这个词真的是存在吗？

任志强：媒体杜撰的吧。我不太懂什么叫黄金、什么是白银时代，都是稀有金属，你说黄金比白银贵吗？钻石可能比黄金还贵，为什么不说原来是钻石时代呢？现在是黄金时代呢？我不太懂，美国房地产跌了好几回了，现在又回去了，哪个美国人说美国黄金时代变成白银时代了，怎么没人说这话呢。

主持人：如果说白银时代是媒体杜撰的。

任志强：我看中国地产商拼命到美国投资，我不知道什么意思。

主持人：请教您，能不能这么理解，现在做地产的肯定和十几年前的方式很不一样了，但是，地产遇到什么问题？

任志强：你得说什么不一样，比如说背景不一样了，我们有个好总理，拼命发票子，地产还得往上走，来一个总理说不发票子，地产可能回去了，和我们地产有什么关系呀，我没觉得和房地产有什么关系。昨天央行说降利息了，我看媒体劈天盖地说房地产该涨了，什么意思？和房地产没关系，看政府怎么调政策了。

如果说还得搞十万亿、八万亿的，可能房价还得涨。我个人觉得老把房地产单独作为一个问题去讨论，而忽略了整个宏观经济政策对房地产市场的影响或者关联作用的话，这是媒体对全国人民的最大误导。

为什么昨天一说降息以后，我看没几个人说股市得大涨，我看帖子上写的都是房价得大涨，那么多库存，房价怎么能随随便便就涨上去，减这么多息，多减点，那可能还好说。

减息和增加货币差别在哪儿呢？其实是同方向，只是数量级上可能有差别。如果我们再多发点货币的话，从通缩变通胀，那不就是很自然的一种情况嘛。所以，我没太听懂您说的黄金白银是因为什么。

房地产市场怎么就躺着赚钱呢。你们也把我们说的太容易了吧，我们怎么也得干点活吧。所以，我不觉得是你们说的这样。所以，如果说美国这么多年还在往上走，你们看看英国政府，原来说一百万英镑可以移民到英国，而且还可以买房子，中国人一去，房价高了，英国是黄金时代？还是白银时代？

英国政府出个决定，议会做个决定，以后移民一百万英镑不行了，改二百万英镑，所以现在改二百万英镑，而且还加一条，买房子不算在二百万英镑里，什么意思？和房地产市场有关系吗？你们一定认为这个政策和房地产市场没什么关系，但是，它就影响到房价，所以，别把房地产孤立于其它经济政策之外去讨论，甚至于移民的问题不是个经济政策，但是它也涉及到房地产问题。

你们再看看小布什和奥巴马，2008年美国房地产跌的时候，因为议会否决了小布什允许滞留移民继续留在美国人，这些人得回国，这次奥巴马不通过议会，我用总统令的命令让这些人可以滞留在美国，怕房地产掉下去，你们以为一定在房地产问题上出什么政策才叫政策，错了，所以，你们不要以为把它定义为黄金、定义为白银是什么好的理论，我个人觉得不是什么好的理论。

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