昨日的第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、易居（中国）执行总裁丁祖昱、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。

来看以下各位分别是怎么论证这个观点的。

陈淮：楼市崩盘纯属天方夜谭

“说到房地产，大家最关心的问题是房价涨不涨？房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘？这纯属天方夜谭。”陈淮的演讲以一个设问开始。

陈淮说，当前有一种言论，包括央视在内的很多主流媒体都在说，当前结婚的独生子女很多，男女双方各自一套房，双方父母一套房，还有爷爷姥姥，这样一来，每个家庭未来都会有多套房。房子盖多了，楼市要崩盘。“那房子岂不是成白菜价了？借这个会场我也请你们回去告诉你们的家人，这只是一个传说，就好比赵本山在小品里忽悠范伟树上一共有几个猴一样。”

在2008年经济危机的背景下，陈淮也曾说过“买了中国的房子是最幸福的”以及“中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高”等言论。昨日再次被问到此问题时，他依旧给予了同样的回答。

陈淮说，2008年说这话的背景，是对比当时的外汇期货，和石油、黄金、股票比起来，房地产是最划算的。即便到了今天，中国房地产业仍然是全球房地产业生产最稳定的。中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的。“在座的买房子和没买房子，听说亲朋好友买房子的，有多少赔了钱的，请举手我看一下。（没有人举手）那不好吗?”

这一市场的增速除了取决于城镇化率所带来的人口增长之外，现在已有住房的人，未来5~8年至少有八成人要换房子。中国是一个老工业基础的国家，有40%~50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。房子价格高低、涨落大小也并不取决于开发商盖房子花了多少钱。只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱（基础设施的完善，以及软环境的改善），你住的房子就会越来越贵。

任志强：未来住房支出只会越来越大

对于房价问题，任志强这次表现得有些低调。

“以后你们问房价不要再问我了,陈淮主任说了房价肯定要涨的。但也有一个问题，陈主任不卖房子，我们开发商还得卖房子，明天涨价我们的房子就卖不出去了。”

任志强回答得最多的一个问题，是中国房地产市场的好光景还有多少年？任志强的回答从2012年的“20年”，到今年3月的“17年”，再到今年8月7日的“七八年”，虽然时间跨度不长，但版本各不相同。“我没说过，完全是这些媒体曲解了我的意思。”昨日任志强向媒体澄清这个问题。

他说，房地产市场的增长期与中国的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间；而根据中国的实际情况，要到2025年城镇化率才可能会达到70%，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的。当然，房子也会越盖越好。”

丁祖昱：开发商不能躺在政策上睡觉

“当前楼市状况如此不好，我们是不是应该躺下来等政策？”这是今年很多人都问过丁祖昱的一句话。当然，丁祖昱都予以否定。在他看来，开发商不仅不能躺下来等政策，反而应该自己主动多做一些事。

果然，9月30日限贷政策终于传来了消息，诸多开发商可以说是等来了政策。而接下来的问题则是，开发商又是否可以就此躺在政策上睡觉呢？答案同样是否定的。

丁祖昱说，9月30日后，消费者信心有所恢复，至少在当前环境下是支持整个房地产行业发展的，也有很多消费者在长时间观望之后开始进入实施阶段，整个地产市场可以说都有所上涨。但对于房企来说，整个竞争环境只会越来越强，竞争上不会得到缓解。当前市场供大于求的局面并没有改变，因此对于市场仍需谨慎，房企必须继续保持以价换量的态势，量价齐升的情况很难再现。

当然，这么大的市场，只要按照市场规律去做好竞争，大企业也会越来越大，当然也会淘汰差的企业。“我希望将来的房地产越来越好，企业也越来越成熟，当然数量也会越来越少。”丁祖昱说。

王健林：房地产不会崩盘，将步入十年平稳期

巧的是，前天（11月10日），在2014年亚太经合组织工商领导人峰会上，万达集团董事长王健林也表示，中国的房地产不会崩盘，虽然目前房地产的黄金期已经过去了，但接下来会有十年的平稳发展期。

王健林给出了以下三点理由。

第一，中国的工业化城镇化还在中后期，离真正的城市化完成还有很远的距离；

第二，中国还是有真实的购房需求。即使今年房地产这么放缓，大概销售也会接近1万亿美金，跟去年差一点；

第三方面，就是中国的老百姓传统上要买房子、买地用于保值的这种传统观念（不会变）。

对于中国地方政府的高负债困境，王健林认为，要尽可能限制政府的负债，而企业负债是市场问题，房地产市场需要平稳点。“还是要保持经济适当的速度——中高速。如果速度一下太低了，可能解决负债的办法就会少很多。第二个就是要尽可能限制政府负债，再一个就是要使我们国家在一定程度上房地产要平稳一点。”

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