购房是人生重要的决定之一，尤其对于刚需型购房者而言，预算不多需求紧迫，做购房决定时更是不容得出一丝差错。不少购房者在买房时都会纠结于是买新房还是二手房，新房多是小区房，内部配套设施完善，升值空间相对大，但在大城市中心地段的二手房交通便利、地处旺区，可能比郊区的新房价格更贵。

选择新房还是二手房，其中确实有着大学问，竞宇综合配套资源、质量、贷款难度等各方面因素为你剖析新房和二手房之间的优劣，助你做出最明智的决定。

1、从配套资源来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但现时很多新楼盘处于城郊，周边配套可能不完善，出行不方便；

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境一般，停车位置少，但是二手房小区开发早，多位于城区内，周边配套较为成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

    2、从质量来看

新房多处于开发期，看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，楼宇尚未完工，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，较为有保障。

  　3、从商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、住房公积金贷款，甚至部分开发商规定购房者必须采用商业贷款，但银行对新房审批较宽松，可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型相对多样，如商业贷款、二手房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金组合贷款，但相对而言二手房可贷款的额度会较新房低。

    4、从物业管理费来看

新房小区通常会外聘专业的物业管理公司对小区进行管理维护，因此物业管理收费一般比较高。

二手房小区物业管理费较低，而且并不是全部二手房房源都要专门的物管公司进行管理。

    5、从装修入住来看

新房装修更自由，有些开发商还提供不同程度的装修，但新房收房时间集中，各家各户可能同一段时间进行装修，入住干扰大，噪音多，污染也重；

二手房基本上稍加装饰即可入住，较为节约成本，但要注意的是，如果入住前想拆除原有装修重装的话，无论是时间成本还是费用成本都要高很多。

　  6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商，交易过程较为透明规范，每一个环节都有规可循；

二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，尤其是楼价不断升高，卖家反价的情况屡见不鲜，建议可选择有资质的中介代理交易更安全，但需要缴纳一定中介费。

    根据以上竞宇整理出来的各个对比要素，各位购房者对新房和二手房的优劣势有所了解。到底怎么选还是要看你更看重什么，如果你喜欢购买过程简单省心一点，那就选择新房，如果你希望买房后很快能够入住，就选择二手房，如果你想要现代化的居住体验就选择新房，如果你更看重成熟的社区和方便的生活体验，就选择二手房。总之，精明的购房者，要根据自身需求合理分析才能选对房源。

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