人人都有买房梦，但梦想很丰满，现实很骨感，而有一条捷径可以帮你拉近丰满与骨感距离——向银行办理按揭贷款。

     然而，在二手房销售火爆的当下，相比新房，银行对二手房按揭贷款的审核更加严格，竞宇为您整理了二手房按揭贷款中的几个注意事项，一起来看下吧。

     一、部分二手房不能贷款

     有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产权证不齐全的二手房都不能贷款。所以大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备相关的产权证明文件。

二、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

三、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以通过审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

四、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年（一般最长为20-25年）！

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