许多按揭买房者因为关系到自己的下一代，学区房就总是那么揪心，二手房按揭增加。所以，攸克君决定时隔一周，再来说说这令人揪心的学区房。

11月17日这一天，北京市的人大代表到北京市师大二附中等学校调研，北京市教委主任向人大代表透露，北京市教委正在细化就近入学的标准。由于这关系到众多购买学区房给孩子找学位的人的切身利益，于是，消息不胫而走，最新在媒体上出现的说法是，要落户住满三年，才能上你看中的这个学区。

攸克君实在关心下一代，所以不厌其烦地搜罗自己的人际关系网，找到了市教委此方面的一位业务负责人，他给出的答复是，落户住满三年才能进学区的说法，只是极个别小学、中学的要求，比如景山学校、人大附小等，北京市还没有统一的关于就近入学的详细标准。

但是，他可以肯定的一点是，以后绝对不会是买房子就上学那么简单了。基于这一点，很多开发商来了精神，絮絮叨叨苦口婆心只为说明一点问题，学区房不靠谱儿了，开发商配建带学校的商品房，现在是最靠谱儿的选择。

攸克君爱较真儿。事实真的如此么？显然没有开发商说的那么简单。在学校这件事上，说开发商说假话也有些冤枉，但他们跟你说的信息，是有选择的。是不是靠谱儿，取决于那些没有跟你说的情况。而这些情况除非你开始为你的孩子跑上学的手续，否则你真没什么机会了解。

要搞清楚这件事，我们就先要说明白，开发商说的所谓“带学校的商品房”都有哪几种类型，这事至关重要，因为说白了，开发商在学校这个问题上，充其量就是个盖房子的。

第一种，品牌输出。学校有品牌，人大附小、景山学校等等，声明在外，如果开发商根据政府的规划，在项目中或者周边盖出了学校的硬件，当地教委也有意在此开设一座学校，而开发商又恰好能够出面联系上这些名校，并说服名校把他们牌子输出过来，即形成了种种“分校”。为了让这种“分校”分的名正言顺，品牌输出校通常会定期派出各个学科的老师，来对分校老师进行一定的业务培训，而这些名校的老师，是不会在这些分校任教的，分校的教师，实际上都由当地教委在当地组织。这个意思，你晓得了吧。

第二种，师资输出。这个类型就不是一个开发商想办就办的事了。这几年，政府为了抹平教育水平之间的鸿沟，非常乐于基础教育力量强的区县和弱的区县之间交流，即名校跨区办学。这种带学校的商品房，开发商能够起到的唯一作用，就是盖好房子，剩下的需要两个区县的教委先沟通，确定之后名校跨区办学，比如人大附中朝阳分校之类的，就是这种模式。在这种模式下，因为是政府主导的工程，所以，名校会派出师资力量，到输出一方任教。

但是，攸克君必须提醒你一个问题，就是这类学校学生的学籍仍是本地学籍，与输出校无关，一个小学名校不名校与否，实际上是看其对口升入的初中是有哪些，在这种情况下，如果输出的只有一个好小学，而不是一个9年一贯制的学校，那么其想对口升入一个好初中，实际上仍然是个幻想当中的事情。

第三种，学籍输出。这是迄今为止，攸克君学识见识范围内，最牛X的一种名校输出模式。在这种模式中，开发商就更只有靠天吃饭的份儿了。这种模式下，除了开发商盖好的楼，名校的好老师之外，这个输出的名校还拥有其来源地的学籍。比如，西城区的名校跨区到昌平的某个商品房项目里面办了个分校，不仅有这所学校的老师、校长，还有西城区的学籍，在小升初的时候，这所学校的学生将参加西城区的派位，这个牛X之处，攸克君算说明白了吧？

但是，这种名校的输出模式少之又少。为了避免广告软文之嫌，攸克君就不提涉及这个学校的房地产项目名称了。

了解了这三种模式，就可以说说在这三种模式下，哪些会受到正在细化的“就近入学政策”的影响了。

第一种状况，也就是品牌输出的模式，基本没有影响。因为本来就没有太深的介入名校的各种资源，所以受到的影响自然是最小的。现在没问题，未来也没什么大问题。

第二种状况，师资输出模式，会受到一定的影响。这件事情影响的程度，实际上是跟政府介入此事的深入程度成正比的，政府介入越深，影响也就越大。但是，除了政府，谁也调不来名校的校长和老师们。不过，没关系，影响是对增量而言，对于现在已经购买了房产的业主们，应该是没有大问题，但是对于以后来说，影响真说不定。

第三种状况，即学籍输出模式。这种模式恐怕要受到最大的影响。因为利益介入最为深入，恐怕已经购买房产但还未正式入学的业主们，都会受到不同的影响。再说一句，这么好的输出模式，开发商是不会把他签到你的购房合同里面的，他们心中最有数。

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