搜房网《争鸣》第40期刚刚过去的五一小黄金周，广州楼市表现不错，市场成交迎来了久违的小高潮。从阳光家缘的网签看，5月1日至3日广州十一个区网签405套，面积为4.4万平方米，共成交6.2亿元，均价为13974元/平方米，从数据上看，比去年同期比是量升价跌。但比起2012年的五一市场，则活跃度还是有相当差距。　 套数（套）面积（万平方米）均价（元/平方米）金额（亿元）2014年5月1日-3日4054.4139746.22013年5月1日-3日3794.3151576.52012年5月1日-3日6197126598.8近三年5月小黄金周广州十一区新建住宅网签情况比较当然，网签数据有明显的滞后性，三天的网签未必就可以及时反映市场的整体状况。从我的观察看，今年广州五一楼市有以下几个看点：楼盘普遍给予不同幅度和方式的优惠。其实，从3月份开始，广州楼市就出现打折促销楼盘，有的楼盘在首付、付款方式上，推出优惠措施，降低门槛，吸引购房者入市。五一期间，楼盘给予优惠折扣、促销的增多，或者搞活动来吸引人气。从优惠的幅度看从5个点到一成多不等。如花都区的祈福辉煌台，推货认筹享开盘9折，均价11000元/平方米，带2000元/平方米的装修，人气较旺，成交约90余套。保利花城4月26日开盘，当天共成交约450套，销售额6个亿，均价较过往的高点约有一成左右优惠折扣，人气很旺。如海珠区的逸景翠园，开盘均价约3.3万元/平方米，比吹风价3.6-4万低，表现不错。萝岗、高性价比、及外围刚需盘比较热。黄埔区和萝岗区合并成新黄埔区，楼市一直比较活跃，其中萝岗区位优势、地铁开通在即以及市场认同提高等促成今年五一楼市较活跃。如位于萝岗的区府旁的新福港-鼎峰，五一推盘总货量358套，户型为88-200㎡的3-4房。成交价格在1.9-2.3万元/平方米，均价2.1万元/平方米左右，虽比吹风的2.2-2.3万元/平方米略低，但可以说是萝岗指标性的价格了。原因在于该楼盘位置好、香港知名开发商开发、送豪华装修、有省级学位、户型方正实用、实用率高、瀑布立体景观、无边际泳池、适合刚需换房买家等优势，当天全部去化成日光盘。之前开盘的中海誉城也是以中海品牌、高性价比、产品高品质、适合刚性需求、有优惠等特点热销，带动了萝岗整个市场。不少楼盘五一仍然在蓄客。虽然五一楼市比较活跃，但不少楼盘似乎也比较谨慎，利用假期收筹蓄客，以便在5月中下旬或者6月开盘获得好的销售业绩。在各个区域如南沙、花都、增城以及中心区域等都有。这也造成这个小黄金周完全新推楼盘或新一期推售的相对较少，很多都是旧货新推，总的货量也不大

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