个人购房借款合同变更及调整，是指在贷款期限内对原合同中约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整，包括：

1、贷款期限变更。指借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。

2、还款方式变更。指借款人在贷款期限内，由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还款能力变化，借贷双方和原合同其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为。

3、抵押物变更。指因借款人调换房屋、房屋价值变化等原因，借款双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。

上述种类变更，可以同时申请一种或多种。

申请条件：

1、在银行已经办理个人住房按揭贷款业务；

2、至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息；

3、借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力；

4、合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继承承证责任，或重新设定符合银行规定的保证人或抵押人对合同变更后的贷款承证责任；

5、变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年（含）以上，且变更后的还款方式须符合我行的统一规定；

6、银行要求的其他条件。

概述：找到您心仪的住房按揭，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的住房按揭资源，为您量身订做按揭计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。广州竞宇购房按揭--你身边的购房专家，免费热线400-886-9099 房贷网http://www.gzjy168.com

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）