本人广州户口，2009年结婚后在广州市中心买了一套小房子，现在想把小房子卖掉，换套面积大点的房子，涉及到向个问题不明白，需要向各们达人请教。（1）买旧房时是以老婆的名义走的商业按揭，现在以我的名义买房，是否必然属于二套房，首付是否必须还是六成？（2）首付对我影响较大，如果走公积金按揭，首付比例可以下调至多少？（3）因为公积金最多可按揭80万（两个人的公积金），剩余部分走商业按揭，这种形式是否会影响首付？（4）比较一下，二手房的费率较高，评估价不确定，在首付款吃紧的情况下，是不是只能买新盘？

答：不管是商业按揭还是公积金组合按揭，最高只能按揭四成，首付六成，利率上浮，因为现在的限按揭政策是以家庭为单位的，即只要夫妻双方任意有一方按揭过款，再按揭都是按二套来算。且现在不管是一手房还是二手房，都是按照这个政策实施的。

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