最近何先生整天愁云笼罩：今年8月，何先生看中了一套领令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，并与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，何先生向银行递交贷款申请材料转眼两个月了，贷款却迟迟未批下来。业主发出最后通牒：如果何先生在限定的时间内再不付房款，房子将转卖他人。

“这可怎么办？首付都已经交了，贷款却未批下来，弄得我们买卖双方都很被动。”何先生无奈的说。

那么，何先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。

首先要看何先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过银行的审批，房款只是暂时放不下来，那么即使业主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再出售给他人。而如果贷款未通过银行审批，何先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款支付给业主。但如果何先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》是否要承担违约责任呢？

在这种情况下，具体的违约情况要看何先生与业主签订的《购房合同》的相关约定。通常来说，假银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，何先生可以和房主协商解除合同，由房主返还何先生已支付的首付款。

如果业主认为何先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》中的相关约定为依据，否则何先生将有权拒绝支付违约金。

何先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和业主应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。

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