如今贷款购房已成为主流。但是对于贷款购一手房或二手房还是有很大的差别。银行银行在为二手房发放贷款时，往往对房屋本身和借款人都规定了的条件。那么购房者在办理二手房贷款时需要注意哪些要素呢？ 1、评估价、合同价与最高贷款额度。 银行在审批二手房贷款额度时，是根据合同价和评估价取两者之间低值乘以贷款成数的原则，即所得的数额为房产的最高贷款额度。 2、贷款成数及利率。 目前，各银行对于二手房贷款政策为首套住房首付三成、贷七成、按中国人民银行规定的利率执行；第二套房需首付七成，贷三成、利率为正常利率的1.1倍。公积金贷款适用　公积金贷款利率。 3、楼龄与贷款年限。 银行在审批贷款的过程中，通常会把房屋的楼龄作为影响袋里　示人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房屋楼龄+贷款年限≤35年”。 4、贷款银行的选择。 各银行服务特色的不同，其业务品种也不尽相同。房贷属于常见的银行产品，借款人可根据各银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件来选择。 5、还款方式的选择。 房贷还款方式主要为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法的特点是每月还款金额相同，还款的本金或利息却不一定相同，该还款方式适用于收入稳定的工薪阶层；等额本金还款法的特点是借款人每期还款本金相同，同时付清本期应付的贷款利息方式，在还款初期借款人压力较大，适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、收入证明与还款能力。 收入证明一般是指借款人所任职单位开具的收入情况证明。如果借款人已婚，而一个人的收入证明不满足银行要求条件，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。此外，一些大额存款、房产、债券等也可以作为资产证明。 7、借款人自身情况。 个人信用情况会直接影响银行对借款人的审批情况。而个人信用档案主要包括：信用卡使用情况、房屋贷款情况和其他各类贷款。

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