二手房楼龄，同样也是影响二手房贷额度的重要因素之一。对于楼龄过长的二手房，银行可能会提高借款人的首付比例，或是房贷利率，甚至可能会直接拒绝借款人的贷款申请。

于是确认购买二手房的楼龄就成了购房者们贷款前必须要做的功课，那么究竟该如何确定二手房的楼龄呢？下面为简单为大家分享几种方法，以供广大置业者们参考。

1、查看产权证

通过查看产权登记时间，可大致判断房屋的建造年限。通常通常下，商品房的建造年限要比产权登记时间早一年。但对于已转手一次或以上的二手房来说，产权证上的登记日期可能远远易于房屋实际的建成日期。

2、多方打听

我们可以通过向房管局、物业公司、街道等打听该二手房具体的建造时间，可以通过向邻居或附近商贩获取情报。

3、让评估公司实地进行评估

评估公司的评估员在实地评估后，会客观的对该物业进行评估，出具的评估报告内会含有评估目的、评估对象的价值、楼龄等方面。此方式是获得二手房楼龄较为精准的方式。

为了避免因为房屋楼龄的问题而造成银行无法贷款的而引起买卖纠纷的案例比比皆是。所以建议买卖双方可先在合同中进行约定，如果房屋的实际建造年限与专访告知的年限不相符，卖方承担所有责任。

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