如今，贷款购房已成为多数人们实现置业梦想最普遍的方式，为了帮助这些初次使用贷款的购房者，下面为大家总结了贷款购房的一般流程，供大家参考使用。

一、选择贷款银行。

如果购买的是一手楼，通常开发商会指定几家合作银行来操作，购房者只能在开发商指定的银行中选择一家。

如果购买的是二手楼，通常银行都可以操作，那么购房者可以“货比在事实胜于雄辩”，选择最适合自己的银行办理。

二、准备资料，提出贷款申请。

选定贷款银行后，借款人需要准备好贷款申请材料，向银行提出贷款申请。通常需要准备的材料包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；工作单位出步人具的收入情况证明，近半年的工资流水或其他资产证明；买卖合同、首期款收据或发票等。

三、银行对借款人申请进行审批。

在向银行提出贷款申请后，银行会对申请人的资质、信用状况等进行综合评估、审核。这一步十分关键，直接决定了贷款是否能顺利审批。

四、办理抵押登记/办理产权转移及抵押手续。

对于购买一手楼的购房者来说，通过银行的审批后，购房者需携带购房合同、贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。而对于购买二手楼的购房者来说，通过银行的审批后，买卖双方需携带房产证、购房合同等到当地房管部门办理产权转移手续，等到房产发生完全的转移后，借款人需持贷款合同到房管部门办理抵押登记手续。

五、银行发放贷款，借款人按时还款。

在上述步骤操作完之后，银行会将贷款发放下来，借款人需要按照规定按时、足额还贷。在所有贷款结清之后，借款人还需去房管部门办理解除抵押手续，在注销抵押之后，整个贷款流程才算圆满结束。

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