自2013年9月起，清远市住房公积金实行个人贷款差别化政策。该政策对于首套房按面积进行了不同的分类，在保障刚需购房者需求的同时，对购买第二套房和大户型实行有所限制的贷款政策。

新政策着重于中小房型的购买者

根据《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》（以下简称《通知》），借款人购买政策性住房或套型建筑面积≤90㎡的首套自住住房，个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为40万，且首付比例不得低于两成。

购买套型建筑面积在90㎡以上至144㎡（不含144㎡）以下的首套自住住房，其最高贷款额度不得高于个人或夫妻公积金账户余额（仅限本市缴存）的6倍，且个人最高不超过30万元，夫妻双方最高不超过40万元，且首付款比例不得低于三成。

购买套型建筑面积≥144㎡的首套自住住房，其贷款额度不得高于个人或夫妻公积金账户余额（仅限于本市缴存）的6倍，且个人最高不超过30万元，夫妻双方最高不超过40万元，且首付款比例不得低于三成。

依据省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字[2005]58号）明确规定：“套型建筑面积144㎡以下的住房为我省享受优惠政策的普通住房”。据了解，目前清远首次购买套型建筑面积90㎡以上且小于144㎡（不含144㎡）的住房占全部情形的62.6%，实施新政后，大部分购房者可享受到优惠的贷款政策。

该负责人解释称，新政对于购买大户型或第二套住房实行有所限制的贷款政策，可贷额度为个人公积金账户的6倍。“根据中央七部委联合颁布《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：‘单套建筑面积超过144㎡，即被属于非普通住房’，和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中明确收紧第二套住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。因此购买第二套和大户型住房均属于现行国家政策中住房限购对象。”他表示，经测算，在清远购买第二套和大户型住房的借款人平均住房公积金账户余额约为8.3万元，工资收入和住房公积金账户余额普遍较高，将可贷额度拟定为个人公积金账户余额的6倍更符合对购买第二套住房和大户型实行有所限制的贷款政策。

与此同时，《通知》对借款人的公积金缴存也有明确要求，借款人申请贷款之前，必须连续缴存12个月足额的住房公积金，且处公积金账户处于缴存状态方可给予贷款。借款人在申请贷款后，如无故不缴存公积金达12个月的，公积金中心可提前收回该笔贷款。

此外，个人征信记录更将作为住房公积金贷款审批的重要依据之一。根据《通知》，借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息数据库中，出现近两年贷款（含购房贷款、贷款或信用卡等）逾期还款连续3期（含）或累计满6次（含）以上的，原则上不予贷款。对于能够提供相关材料，证明因征信记录错误或借款人非恶意逾期的，可适当降低贷款成数的方式予以贷款。

根据目前公积金贷款利率，首套房贷款期限在五年以上的为4.50%，二套房的话，则在首套房贷款利率上上浮10%。而商业贷款，贷款期限在五年以上的利率为6.55%，但是从去年开始，很多银行已经取消了贷款利率8.5折的优惠。相对来说，在现行政策下，公积金贷款与商业贷款之间依旧存在着较为明显的优惠空间。

概述：找到您心仪的住房按揭，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的住房按揭资源，为您量身订做按揭计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。广州竞宇购房按揭--你身边的购房专家，免费热线400-886-9099 房贷网http://www.gzjy168.com

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）