在房产交易市场上二手房广受工薪阶层的青睐，公积金贷款成为购房者的贷款首选。为此，我们将把了解公积金贷款的基本常识和贷款流程介绍给大家。

一、公积金贷款常识

　　要申请二手房公积金贷款，需要明确以下几点：

　　1.贷款首付

　　首套房公积金贷款首付不低于总价款的30%；二套房公积金贷款首付不低于总价款的60%,并且利率上浮10%。需要说明的是，二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

　　2.贷款期限

　　公积金贷款期限最长为30年。

　　3.贷款额度

　　各地对于贷款额度的计算方法有所不同，并且各地规定的最高贷款额也各不相同，但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额，则以最高贷款额为准，否则以计算出的贷款额度为准。

　　4.贷款规定

　　如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。

　　二、二手房公积金贷款流程

　　1.提交申请、审核

　　借款人提交公积金贷款的申请资料以后，公积金管理中心工作人员会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　2.签订贷款合同

　　对通过审核的借款人，公积金管理中心通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

　　3.办理

　　二手房公积贷款方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

　　4.办理抵押保险手续

　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　5.银行放款

　　借款人以上所有手续办理完毕后，由公积金管理中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

　　6.借款人按约定时间和金额还款

　　经过以上流程，公积金贷款成功审批，借款人只需要在日后按照约定的时间和金额来还款。

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