按揭贷款在很大程度上给了我们很多便利，特别是以房屋作为抵押物向银行申请贷款在近两年得到了越来越多的青睐。但是，也不是所有的房产都可以作为抵押物向银行申请贷款。以下就有几种房子是不能抵押贷款的。

1. 还没还清贷款的房子

如果房子还没还清按揭贷款，就等同于该房子的抵押权还在银行受理，尽管房子主人拥有使用该房产的权利，但是不能完全具备产权，因此，房东主人不可以将该抵押房产向银行申请贷款。

2. 房龄过久，房屋面积过小的二手房

尽管银行一直都没对此做严格的要求，但一般的情况下，房子楼龄过长，面子太小的房子做抵押向银行申请贷款都是挺困难的。如果房屋不是处在比较重要的城市，而且面积小于或等于50平米，房子楼龄大于或等于20年的房产，银行会把此房产列为难以转现的，也因此难作为抵押贷款。

3. 小产权房

小产权其实在很大程度上就是没有产权，因为此只有出售方的合同，但是却没有得到房管单位的认同，房产只要出现规划，房产价值可能会波动很大，因此安全起见，银行都不会把这种小产权房列为抵押贷款的行列。

4. 年限还没达到五年的经济适用房

我国规定，未满五年的经济适用房是不具有上市交易的资格，而且产权才能不能转移出去，所以自然而然只要房产不够五年的经济适用房，都不可以做为抵押向银行申请贷款。

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