广州的房价几乎只有北上深等其他几个一线城市的一半不到,让广州有点“丢面子”,但今年上半年广州的楼市的成绩单可以说又帮广州赚回了不少。截至6月15日,广州一手商品住房的成交已经达到50608套,从3月份开始月月成交套数过万。同时在成交火热的情况下,广州上半年的一手房均价锁定在15000多元/平方米的幅度,楼市货量足、价格实。

上半年成交均价15790元/平方米

今年1月1日-6月15日,广州一手房的成交均价为15790元/平方米。而2015年、2014年全年全市的一手商品住宅的成交均价则分别为15207元/平方米和15075元/平方米,两年的时间,楼价的涨幅为4.7%。难怪有人说,广州的楼价似乎看不出增长,但却的确在慢慢地增长,非常稳健。

与成交天量形成鲜明对比的是广州一手房均价的平稳,这又使广州不仅与相邻的深圳形成巨大的反差,也使广州在一线城市中有点“另类”。其他三大一线城市的一手房均价早已“奔三”,深圳更是突破5万元/平方米。为何同为一线城市,广州房价最为稳定呢?第一太平戴维斯分析认为,深圳过千万人口挤在1900多平方公里的土地上,有限的土地供应量与强烈的住房刚需形成强烈矛盾,深圳甚至接近全球高密度城市香港的水平,而广州人均土地面积则是深圳的3.1倍。

今年上半年,广州继续坚持限购的政策,在外来人口置业方面,推出人才绿卡政策,稍微松开一个口子,但对总体影响不大。除放开购买144平方米以上住宅的首套房契税优惠之外,今年上半年楼市继续延续去年相对宽松的政策环境,包括降息所带来的利息优惠、银行在二套房“认贷”方面松绑以及公积金贷款贴息方案等。

分析认为,国家鼓励改善型住房以及全面二孩政策的颁布,也使自住住房、学位型购房占比有所提升。同时,对比股市,楼市是较为抗通胀的有利资产配置方式,投资客占比也有一定的回升。

刚需区域选择多

今年上半年(截至6月15日),广州成交最火爆的区域排名分别是增城、黄埔、花都、南沙和番禺,无一例外,这些区域都是刚需买家喜欢选择的近郊区域。其中,增城区的成交套数为12500多套,均价却仅仅万元出头,也是广州唯一两个不限购的行政区域之一,是最热的区域。而东部新交通枢纽的建设以及地铁13号线的提速,则是让增城楼盘收获的最大利好。另外,科学城板块、长岭居板块都有多个刚需楼盘同时在售的黄埔区共销售8490套单位,均价接近1.5万元/平方米。排第三名的花都区成交超过7000套单位,均价也突破万元大关。值得一提的是,花都区的楼盘广州万达文化旅游城单盘就共销售了1679套单位,在区域中一枝独秀,也是今年到目前为止全市单盘套数的成交冠军。

根据最新的十三五规划,广州未来将再优先建设10条地铁线路,广州的轨道交通的覆盖面也将更广,很多刚需的置业者也将奔着地铁沿线板块的楼盘将购房区域扩展开去。基本上,目前广州近郊的板块市民每天的通勤时间都可以保证在45分钟至1小时之内。不少刚需置业者在广州站稳脚跟之后都愿意“垫垫脚”凑上首付后,把每月租金变成供楼款,先选择在增城、黄埔、番禺等区域置业。而今年上半年上市的80-90平方米段的小三房单位也为他们提供了众多的选择。