新快报今年以来,番禺和新黄埔一直是广州商用市场推货量最多的区域。记者采访发现,5月番禺区至少有七个全新的或有新货上市的商用项目推售;而新黄埔区商用项目推货量也有六七个。从产品结构看,5月新货仍以公寓产品居多,特别是面积在四五十平方米的小公寓,仍是广州商用市场的主流。全新项目如绿地·时代云都汇、海印又一城的海印公馆、远大财智公馆等,还有新一期产品上市的邦华·星际广场、碧桂园空港国际、合景天骏等项目,都主打面积30多到70平方米的小面积公寓。一些郊区的小面积公寓总价低,入市门槛低,总价低至二三十万元起就能入手,工薪阶层也买得起。就算是在广州市中心,绿地·时代云都汇的公寓总价约100万元起,首付50万元左右,对普通投资客来说也比较有吸引力。对喜欢商铺的实力买家来说,5月的选择也不少——新黄埔的萝岗奥园广场和大壮国际广场、萝岗万达广场、南沙万达广场等等。这些项目在5月份都将先后有街铺产品上市。值得一提的是,因为基本都位于新兴商圈,这几个项目的首层街铺预计价位在4.5万-6万元/平方米,二层商铺约2万元/平方米,其中小至二三十平方米的商铺,总价一两百万元也能投资,门槛不是太高。5月的广州写字楼市场新货也很丰富,保利天悦广场的写字楼产品——保利叁悦广场即将开售,这个坐拥一线江景的琶洲甲级写字楼项目将主推110-1727平方米的灵动组合商务空间;同样即将推出甲级写字楼产品的还有保利大都汇,该项目即将上市的75-614平米的总部写字楼和100-2000平米的甲级地标写字楼,都是填补其所在的万博-长隆商圈市场空白的写字楼产品。而新黄埔的广州绿地中央广场,55平方米的LOFT公寓预计将5月底正式开盘,同时上市的还有大批项目的甲级写字楼产品。统计数据显示该项目在4月已获批的预售证中,就包含了1018套办公类产品,有公寓也有写字楼。定位更实在 促销更给力充足的新增供应,给消费者带来丰富的选择,也大大加剧了市场竞争。为在激烈竞争的市场中寻求新突破,不管是新盘新货还是推售尾货,发展商们都从4月份开始就纷纷选择了加大了优惠力度,以更“给力”的让利拉动成交。记者采访发现,4月份以来一开售就大卖甚至“日光”的项目,其开盘价都比吹风价要实惠一大截。如四海城国际公寓和保利大都汇,之前市场预计其公寓产品均价在2.5万元/平方米左右,但4月19日、26日这两盘相继开售,其实际开盘价却只有1.8万-2.3万元/平方米左右,首付30多万元起就能入手,让买家感觉惊喜爽快入手。另一个热销盘合景天峻,开盘时小面积公寓毛坯价仅7800元/平方米起,精装公寓均价也在8500元/平方米左右,总价20多万元起就能买得到,加上首期还能分期付款,第一次只要2万元起就能买楼,超低门槛终于造就了“日光”。业内人士指出,经济持续低迷确实对投资市场造成一定压力,面对大量的新增供应,发展商大多会选择让利跑量,预计5月份,广州商用市场的促销优惠力度还会加大。事实上,目前几乎每个提前认筹的商用项目都有预存认筹金抵高额房款优惠,如存1万元抵8万元、存5万元抵15万元等等;这意味着发展商每套的让利额多达四五万元到十几万元。而除了认筹预存款优惠外,不少新盘额外折扣幅度惊人,如刚接受咨询登记的绿地·时代云都汇“五一”时推出高达8.8折的团购优惠,“五一”后认筹优惠也有9折;南站的奥园越时代,除了有额外8.8折,还能存1万元抵8万元,优惠叠加令人瞩目。

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