房屋净值贷款是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。根据评估价，借款人最高可获得住房价值80%的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款
优点：1：一次抵押，n次用款2：贷款额高，突出净值3：利率多样，还款灵活4：资产盘活，手续简便
缺点：1：不限额度自愿保险可增加银行风险
人群：1：有个人房产且房产未设定抵押2：临时性资金需求频繁的客户3：房产已抵押,在他行有未结清贷款
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