每月递减还款:指银行的住房贷款客户在贷款发放后的一段时间内，每月等额还款，以后每间隔一个期限，在上期还款额基础上减少一定的还款额。
优点：1：期初的还款本金金额大2：还款的本金阶段性的减少3：减少借款人的利息负担
缺点：1：由于利息不随本金数额归还减少，占用银行资金时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
适合人群：目前的收入负担房贷较小，但未来预期的收入可负担较大的中老年客户。
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