最全的住房按揭成数工具箱[竞宇按揭贷款网]我们知道按揭成数就是按揭贷款比例的意思。随着楼市降温后，与去年同期相比，近期购房人选择按揭成数有一到两成的下降，首付款则相应有一到两成的上升。一些银行出台了房贷业务新规，明确要求第二套住房按揭贷款成数最高40%。很显然，限购令出现后，银行出台的细则也不断细化。下面就随是住房按揭成数工具箱，希望能够对你有所帮助：完整收入证明 欠完整收入证明 无收入证明或收入证明无法采信基本按揭成数 抵押物所在区域一类区域 （商品房） 75% 70% 50%一类区域（房改房或单价低于4000元/平方米等的老房子） 70% 65% 45%二类区域 70% 65% 50%三类区域 50% 60% 40%四类区域 50% 50% 不接受按揭成数调整项 楼龄≤5 年 0% 0% 0%5 - 10 年（含10年） 0% -5% -5%10 - 15 年（含15年） -5% -10% -10%>15年 -10% -15% 个案处理综合配套有小区 2% 2% 2%地铁口物业 2% 2% 2%好学校 2% 2% 2%以上3项都具备 5% 5% 5%知名楼盘二、三、四类区域知名楼盘 5% 5% 0%房屋结构一类区域混合结构或自建房 -15% -20% 不接受抵押物面积≤144m2 0% 0% 0%> 144m2 0% -10% -10%高价住房高价住房 -10% -20% 不接受贷款金额超过最大贷款额的35%以上 -10% -10% -10%超过最大贷款额的70%以上 -20% -20% -20%债务支出收入比（DTI)低DTI 10% 0% 0%超DTI -10% -20% 不接受身份户籍在本地常住的国内人士 0% 0% 0%非在本地常住的国内人士 -5% -10% -15%在本地常住的港澳台人士 0% 不接受 不接受非在本地常住的港澳台人士 -5% 不接受 不接受在本地常住的外籍人士 -20% 不接受 不接受从事本行业时间满足最低要求 0% 0% 0%不满足最低要求 0% -10% 不接受征信记录良好记录或无记录 0% 0% 0%次良好记录 预存3个月按揭款或-5% 预存3个月按揭款且-5%或-10% 不接受较差记录 预付6个月按揭款且-5%或－10％ 预付6个月按揭款且-10%或－20％ 不接受极差记录 不接受 不接受 不接受房屋用途(不适用于住房抵押贷款）第1套房/自住 0% 0% 0%第2套房/投资 0% -5% -10%第3套房/投资 -5% -10% 不接受第4套房/投资 个案处理 不接受 不接受其他资产有其他资产 5% 5% 5%利率调整项 房屋用途(不适用于住房抵押贷款）第1套房/自住 -10% -10% -10%楼龄超过10年或单价低于3000元/平方米的住房 0% 5% 10%第2套房/投资 0% 0% 5%第3套房/投资 5% 5% 不接受第4套房/投资 个案处理 不接受 不接受征信记录良好记录或无记录 0% 0% 0%次良好记录 0% 5% 不接受较差记录 5% 10% 不接受极差记录 不接受 不接受 不接受最大按揭成数 80% 70% 60%最大贷款额 1000万 800万 500万最小贷款额 10万 10万 10万"*本表适用范围：购房者朋友如果对此不了解，可以询问相关专家人士，小编认为他们的专业知识会让你更加明白。更多相关信息请登录竞宇按揭网：www.gzjy168.com或致电竞宇按揭顾问咨询：400-886-9099

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