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失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？

广州竞宇按揭表示：

按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

广州竞宇按揭表示：

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。⑴有城镇常住户口或有效居留身份证件；⑵广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；⑶非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；⑷具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；⑸购房首期付款符合规定：对购买首套住宅且建筑面积在90平方米以下或经济适用房的家庭，首付款比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%；⑹签订了购买住房的合同或协议；⑺所购房屋可用于抵押；⑻符合委托人和受托人规定的其他条件。

符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？

广州竞宇按揭表示：

根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。

广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？

广州竞宇按揭表示：

（1）一手楼贷款期限最长不超过30年。（2）二手楼贷款期限最长不超过20年。（3）贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？

广州竞宇按揭表示：

目前住房公积金贷款利率按照2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2010〕294号）执行。住房公积金贷款年利率5年以下的为3.50%，5年以上的为4.05%。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为5.736%，5年以上的为6.14%。根据住建部〔2010〕179号文件，第二套公积金贷款利率上浮10%。

住房公积金贷款的还款方式有哪几种？

广州竞宇按揭表示：

目前住房公积金贷款的还款方式有：（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额度最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

住房公积金贷款的还款方式有哪几种？

广州竞宇按揭表示：

目前住房公积金贷款的还款方式有：（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额度最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）?

广州竞宇按揭表示：

目前住房公积金不能通过银行自动转账的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。

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