从化不限购末班车效应明显 别墅要升值　　【广州竞宇按揭】信息时报讯 （记者 李东元） 自去年10月中旬广州推行商品房“限购令”以来，未列入限购范围的从化、增城楼市，受到了投资者的高度追捧，两地的成交量也由此一度跃居大广州楼市的前列。而在今年2月底出台的“新国八条”广州细则中，一度传言从化、增城将限购的消息未成事实，其“不限购末班车”的优势更加突出。业内人士表示，尤其是拥有大广州唯一购房入户政策的从化，凭借其优质生态环境、价格洼地及巨大发展潜力等优势，更是“限购令”下投资者的最佳选择。　　不限购末班车效应明显　　在今年初，广州传出从化、增城也将纳入限购范围后，令两地住宅成交倍增。特别是从化楼市，根据相关机构的统计，从化往年都是淡季的2月份成交量多在100套左右，而今年2月成交量近500套。特别是在2月底广州细则出台前夕，每天的成交量在30套以上，之后还创出日成交117套的最高纪录，“末班车”效应极其明显。　　虽然在2月底出台的“新国八条”广州细则中，并没有把从化纳入限购的范围，但也并没有将之彻底排除在外。根据当天公布的政策，要求从化、增城两区在3月份内出台自己的调控细则。不少业内人士预测，就目前的形势来看，从化及增城推行限购，是迟早的事情。因此，现阶段不失为乘搭从化“不限购末班车”的最佳时机。　　从化别墅升值潜力巨大　　从化的不限购，在再给消费者一次乘搭“末班车”机会的同时，也让当地的开发商都松了一口气，并在近两个星期纷纷加大了推货的力度，推出压轴的洋房、别墅产品。其中，在整个大广州市场都卖少见少的别墅产品，由于其环境的舒适性及巨大的升值潜力，更是受到了投资客的欢迎。　　对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，由于受到“限购令”的影响，三个月到半年后广州房价下调的可能性会比较大，而对于符合销售条件的别墅产品，由于其稀缺性，价格不会有松动的可能。而有业界人士则表示，别墅不仅抗跌性比较强，与洋房相比，其升值潜力也更大，在“限购”的情况下，投资者可以把目光瞄向这类物业。　　记者了解到，拥有“从化第一大盘”之称的逸泉山庄，在近期推出了作为整个项目最后一期组团的“领墅”，该批产品以独栋别墅为主，面积在290~380平方米之间，毛坯价15000~17000元/平方米。记者在现场看到，该批产品以岭南建筑风格为主，大部分单位都是临湖而建，并设有大花园及私家亲水码头。此外，项目早期推出“岭南粤园”组团，目前尚有少量特价单位，以340平方米和380平方米两种户型的独栋别墅为主，每栋价格约400多万元。在洋房方面，则仅有“逸粤湾”组团的几十套余货，为面积110、137及150平方米三种户型。　　“限购”更显从化楼市价值　　从化、增城以后到底限不限购？虽然尚未有最终结果，但根据目前的政策形势，两地未来“限购”似乎又是势在必行。记者认为，对从化来说，限购将更加凸显当地楼市的价值。　　从化是广州生态环境最好的一个区域，承载着广州“绿肺”的重任。当地政府部门也将建设“珠三角最宜居生态城市”作为从化“十二五”的发展目标，从城市规划、产业布局、基础设施等方面着手，全面推进这一目标的落实。限购，或许会在一定程度上影响当地楼市的进一步扩大规模，但在科学的发展规划基础上，也将更加有利于“宜居”环境的保护和建设，使当地的物业实现更大的价值。　　此外，从化也是近十年来广州唯一拥有购房入户政策的区域，仅此就吸引了大批的外地人借此落户广州。然而，根据相关人士透露，从化的购房入户政策，可能在今年年底正式取消。“双限”即将来临，对于目前尚处于“价格洼地”的从化楼市，消费者错过就再也没有机会了！

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