专家解答2011年银行利率住房按揭优惠问题广州竞宇按揭是四大国有银行指定合作的楼宇按揭公司,整合各大银行的房贷资源，专注于二手房按揭贷款,公积金按揭贷款等楼宇按揭服务,为您量身订做按揭贷款计划,让您入住新房早一步。服务热线：400-886-9099【竞宇按揭贷款网】随着限购令在全国不断落实，二线城市也将逐一加入，又随着各地银行对住房按揭贷款优惠利率取消，从而使一些人不能够获得银行所承诺的优惠利率贷款，新贷款的利率全部上调。也就是说，住房按揭优惠变成零。大家在关注这个的同时，有些人则更关心自己在2010年被批的住房按揭贷款事宜，能不能享有住房按揭优惠，2011年的是不是还按2010年的政策来执行，这都是大家关注的。由此，笔者在这里作一点对按揭优惠利率取消和2010年房贷政策问题。下面通过一个例子来说明。问：我是2010年8月在中国银行办的房屋按揭贷款，当时是８５折，等额本息还贷。现在银行利率上调，我还能享受８５折吗？每月的还款额度是不是增加了？答：1、您没有和银行重新签订贷款合同，所以您的贷款利率住房按揭优惠还是按照原来的走，也就是说您还是可以享受贷款利率８.５折住房按揭优惠的。2、借款人在贷款期间如果贷款利率调整，所以按照规定，您现在执行的利率将以２０１０年１２月２６日调整的标准执行，而您享受的利率优惠也是在此利率标准上进行计算的。那么在新利率条件下的月供金额与您之前利率条件下的月供金额相比，月供金额将有所增加。3、2011年2月9日，央行上调贷款利率，按照规定您将不受此次利率调整影响的，所执行的利率标准仍为，2010年12月26日利率调整标准。也就是在6.4%的基础上打八五折，即5.44%。4、提醒：请注意月供金额变化，避免不良征信记录的产生。建议您近期与贷款经办行客户经理联系，再次确认新的利率执行标准和月供金额。尽管加息的脚步越来越快，但是已经贷款买房的人还要继续还贷，有住房需求却没有办法全款买房的人还是要向银行贷款，毕竟，房子还是要住的。那么，如何能够降低加息对房贷的影响呢？通过控制房贷的利率来降低加息的影响 尽管利率不断增加，但是还是有一些方法可以使房贷的贷款利率稳定在一定的范围之内的：（1）普通固定利率房贷： 所谓普通固定利率房贷，是指购房者在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。需注意的是，固定利率贷款的贷款利率要比浮动利率贷款的利率要高，固定的时间越长，利率就越高，而且固定利率贷款有期限限制，一次固定时间最长不能超过２０年。一旦选择了固定利率贷款，如果发生利率下降，借款人就要承担高利率的风险；但是，当前中国还处于加息的通道中，选择中短期的固定利率贷款对规避加息风险还是很有效的。（2）结构性固定利率房贷：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定五年的贷款， 可以在贷款前两年固定执行一个利率,，后三年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前五年执行一个利率，后五年执行另外一个利率。 结构性固定利率房贷是比普通固定利率房贷更加灵活的房贷还款方式，而且拥有普通固定利率房贷的优点，不过目前开展此项业务的银行还不是很多，目前主要是招商银行在办理这项业务。更多相关信息请登录竞宇按揭贷款网：www.gzjy168.com或致电按揭顾问热线：400-886-9099

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