个人经营性按揭贷款比消费性按揭更受捧竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。[竞宇按揭网]由于个人消费性按揭贷款领域当前有一定的条件限制，而且银行对个人消费性按揭贷款的信用非常高，因此各大银行对低利率的个人消费性按揭市场逐渐减少，并纷纷提高首付和按揭贷款利率来表达对这一市场的态度。与此同时，银行对更具息差吸引力的经营性个人按揭贷款领域给予更多关注。尽管个人按揭贷款是优质贷款，但由于息差太窄，银行对此给予的支持力度并不大。银行表示，“为了吸引业务，上半年一些银行给中介返点佣金高达十几个点（千分之十几），但我们行基本只有千分之五到千分之六。”除了对低息差的个人按揭业务销售支持力度不大，该银行对更具息差吸引力的个人经营性按揭贷款给予更多关注，因为个人经营性按揭贷款的贷款利率通常较基准利率有所上浮。相关人士表示：“目前，我手头经办的个人按揭贷款，以及经营性和消费性用途的个人贷款的业务比例是10：1。”相关人士表示，房产是通行的抵押物，由于抵押物简单，加上操作灵活，因此目前对经营性和消费性个贷感兴趣的客户很多，这一业务前景看好。相关人士所在银行对个人按揭贷款热情的降温以及对经营性按揭贷款的升温，并不是一个孤立的事情。“因为收益率相对较低，上半年个人按揭贷款在我们行的考核体系下根本做不了。”上海一城商行人士对记者表示，“此外，个人按揭贷款期限较长，长期占用存贷比，因此，我们银行在上海分支机构目前都没有开展个人按揭贷款业务。”经营性个贷日益受捧“我们行的考核体系还是比较明确的，就是看一个项目是否赚钱，不赚钱的项目不做。”该城商行人士表示，“比如，一般针对开发商的贷款，银行会进行封闭式操作，即前期为开发商提供开发贷款，后期再提供个人按揭贷款；但由于个人按揭贷款收益率较低，我们行目前在上海只提供开发贷款，同时会将后期的个人按揭贷款转给其他银行。”与主动放弃个人按揭贷款不同的是，该行对个人经营性按揭贷款给予更多开拓力度，并推出了针对经营性个贷的专门品牌。与该城商行类似的还有浙商银行上海分行。该行一位人士向记者透露，该行针对经营性个贷推出了“浙商银行生意经”品牌，贷款形式多种多样。“现在“浙商银行生意经“品牌做得不错。”该人士称，“以闵行支行为例，虽然该支行成立于去年底，但今年来，该支行这一业务累计已有3.81亿元的贷款余额，占该支行贷款余额的一半以上。”据记者了解，经营性个贷正在日益受追捧。截至目前，民生银行(600016,股吧)和招商银行(600036,股吧)也已经分别推出针对个人的经营性贷款，以及针对中小企业主的个人经营性按揭贷款产品；同时，外资行花旗银行也于近日在北京推广其无个人贷款产品，贷款利率在7％～10%之间，大大高于央行基准利率。也有业内人士表示，由于经营性个贷的贷款利率往往会在基准利率上进行上浮，因此在低利率时代这一业务受到各家银行追捧。但值得注意的是，虽然个人经营性按揭贷款较按揭个贷的收益提高了，风险也在提高，因此也提醒各银行应特别注意抵押物价值以及违约风险。更多相关信息请登录竞宇按揭贷款网：www.gzjy168.com

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