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什么是二手房转按揭?二手房转按揭注意事项有?

广州竞宇按揭表示：按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

注意事项：1.贷款年限：普通住宅不超过20年；2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）；3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

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